Fachartikel für Bauherren im Bestand.

Architekt oder Bausachverständiger: Wer prüft ein Haus vor dem Kauf?

Architekt, Bausachverständiger oder Wertgutachter? Wir erklären, wer beim Hauskauf wofür geeignet ist und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten.

Was kostet ein Architekt für einen Umbau?

Was kostet ein Architekt für einen Umbau? So entsteht das Honorar aus anrechenbaren Kosten, Honorarzone, Leistungsphasen und Umbauzuschlag.

Was kostet ein Bauleiter für eine Sanierung?

Was kostet ein Bauleiter bei einer Sanierung? Wovon die Kosten abhängen, wer Bauleiter sein darf und wie sich Bauleitung und Bauüberwachung unterscheiden.

Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?

Wovon die Kosten eines Gutachters beim Hauskauf abhängen, wer sie trägt und wie abgerechnet wird. Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.

Wie beantragt man eine Nutzungsänderung?

Nutzungsänderung beantragen: Was sie beinhaltet, wann ein Bauantrag nötig ist, wie der Antrag abläuft und was bei der Umwandlung in Wohnraum gilt.

Worauf beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten?

Bausubstanz, energetischer Zustand, Nachrüstpflichten und Entwicklungspotenzial: worauf Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten sollten.

Versteckte Mängel beim Immobilienkauf erkennen

Feuchtigkeit, alte Leitungen, Schimmel hinter Verkleidungen: wie sich versteckte Mängel beim Immobilienkauf erkennen lassen und warum eine Fachprüfung zählt.

Sanierungskosten im Altbau realistisch einschätzen

Wovon die Sanierungskosten im Altbau abhängen, warum Pauschalwerte pro Quadratmeter täuschen und wie Sie früh eine belastbare Einschätzung erhalten.

Fördermittel für die Sanierung einer Bestandsimmobilie

BAFA-Zuschuss und KfW-Kredit: welche Fördermittel für die Sanierung einer Bestandsimmobilie infrage kommen und worauf Sie beim Antrag achten.

Lohnt sich eine Bausubstanzprüfung vor dem Notartermin?

Was eine unabhängige Bausubstanzprüfung vor dem Notartermin leistet, wovon ihre Kosten abhängen und warum ein Verkäufergutachten sie nicht ersetzt.

Welche Heizung ist im Altbau noch erlaubt?

Seit Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz: Die 30-Jahre-Austauschpflicht für alte Heizkessel ist entfallen. Was für Heizungen im Bestand gilt.

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): lohnt er sich?

Kosten, BAFA-Förderung und der iSFP-Bonus: ob sich ein individueller Sanierungsfahrplan vor der energetischen Sanierung finanziell lohnt.

In welcher Reihenfolge sollten Sie Ihr Haus energetisch sanieren?

Dämmung vor Heizungstausch oder umgekehrt: die richtige Reihenfolge der energetischen Sanierung hängt vom Baujahr des Gebäudes ab.

Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke nach dem Hauskauf

Wann Sie nach dem Hauskauf die oberste Geschossdecke dämmen müssen, welche Frist gilt und welche Ausnahmen es nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz gibt.

BAFA-Förderung beantragen: der Ablauf Schritt für Schritt

Warum der BAFA-Antrag vor dem verbindlichen Auftrag an den Handwerksbetrieb stehen muss und wie der Ablauf von der Antragstellung bis zur Auszahlung funktioniert.

Wie erkenne ich, ob mein Haus unter Denkmalschutz steht?

Denkmalliste, Unterschutzstellungstext und untere Denkmalbehörde: so finden Sie heraus, ob und in welchem Umfang Ihr Gebäude denkmalgeschützt ist.

Was kostet die Sanierung eines Fachwerkhauses?

Warum die Sanierung eines Fachwerkhauses oft mehr kostet als bei einem normalen Altbau und wovon die Mehrkosten im Einzelnen abhängen.

Darf ich mein Fachwerkhaus energetisch dämmen?

Bei Baudenkmälern lässt das Gebäudemodernisierungsgesetz Abweichungen zu, wenn Dämmung Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigt: was das für Fachwerk heißt

Welche Förderungen gibt es für die Sanierung eines Baudenkmals?

KfW-Effizienzhaus Denkmal und Zuschüsse des Landes NRW über die Untere Denkmalbehörde: Fördermöglichkeiten für Baudenkmäler im Überblick.

Was bringt die Denkmal-AfA steuerlich bei der Sanierung?

Wie sich Sanierungskosten eines Baudenkmals steuerlich schneller absetzen lassen als bei einer gewöhnlichen Bestandsimmobilie und was vorher zu klären ist.

Wie berechnet sich das Honorar eines Architekten nach HOAI?

Anrechenbare Kosten, Honorarzone, Leistungsphasen und Honorartafel: so setzt sich ein Architektenhonorar nach HOAI zusammen und was frei vereinbart wird.

Muss ich alle 9 Leistungsphasen auf einmal beauftragen?

Stufenweise Beauftragung und Zielfindungsphase: warum Sie nicht sofort alle neun HOAI-Leistungsphasen verbindlich vereinbaren müssen.

Was unterscheidet Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung?

Was in den Leistungsphasen 1 bis 3 der HOAI konkret passiert und warum jede Phase auf den geprüften Ergebnissen der vorherigen aufbaut.

Wie lange dauert eine Baugenehmigung in NRW?

3 Monate im regulären, 6 Wochen im vereinfachten Verfahren: die gesetzlichen Fristen der Landesbauordnung NRW und wovon die Dauer in der Praxis abhängt.

Objektüberwachung (LP8): die honorarstärkste Phase

Mit 32 % des Gesamthonorars ist die Objektüberwachung die größte Einzelphase der HOAI, und das sagt viel über die Bedeutung der Bauüberwachung.