Worauf beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten?

Feuchtigkeit, veraltete Leitungen und unzureichende Dämmung sind ohne geschulten Blick oft nicht erkennbar, verursachen aber oft erhebliche ungeplante Folgekosten nach dem Kauf.

Ein Punkt wird beim Notartermin häufig übersehen: Das Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt, eine oberste Geschossdecke zu dämmen, die den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt. Bei einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, das der Eigentümer selbst bewohnt hat, gilt dafür eine Frist von zwei Jahren ab dem ersten Eigentümerwechsel nach dem 1. Februar 2002, nicht erst ab dem Einzug. Es kommt also darauf an, ob das Haus seither schon einmal verkauft wurde. Das sollten Sie bereits vor dem Kauf in die Kalkulation einbeziehen. Einzelheiten stehen im Beitrag Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke nach dem Hauskauf.

Eine fachkundige Kaufberatung deckt genau solche Pflichten und den tatsächlichen Sanierungsbedarf auf, bevor der Kaufvertrag unterschrieben ist. Wer prüft, wofür, und was das kostet, steht in Architekt oder Bausachverständiger und Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?. Mehr dazu: Kaufberatung, auch in Bad Honnef.