Bad Honnef · Kaufberatung
Kommt in Bad Honnef ein Architekt mit zur Hausbesichtigung?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Ja, üblicherweise ist der Architekt bei der Besichtigung eines Hauses oder einer Wohnung in Bad Honnef dabei, um sich vor dem Kauf selbst ein Bild zu machen. Wir vom Architekturbüro Martin Bünger prüfen dabei Bausubstanz, Haustechnik und Umbaumöglichkeiten und schätzen ein, welcher Aufwand nach dem Kauf auf Sie zukommt.
Auf einen Blick
- Üblich ist ein Termin am Objekt, bei dem der Architekt den Zustand direkt beurteilt.
- Wir weisen auf örtliche Punkte hin, etwa Rheinhochwasser, Denkmalschutz oder Baulasten.
- Wir rechnen die Kaufberatung nach Zeitaufwand ab, der vom Prüfumfang abhängt.
Was prüft ein Architekt bei der Hausbesichtigung?
Wir achten auf den Zustand von Dach, Mauerwerk, Keller und Haustechnik, auf Feuchtigkeit und Risse. Außerdem sehen wir uns an, was sich aus dem Haus machen lässt und welcher Aufwand für Instandsetzung oder Umbau ungefähr ansteht. Das Ergebnis hilft bei der Entscheidung und im Preisgespräch.
Bausubstanz Feuchte Kellerwände, Risse im Mauerwerk, Dach und Tragwerk. Schimmel und alte Leitungen liegen oft hinter Verkleidungen verborgen.
Technik und Energie Heizung, Leitungen, Fenster und Dämmung. Auch Pflichten, die nach einem Eigentümerwechsel auf neue Besitzer zukommen können, sprechen wir an.
Möglichkeiten Ob ein Anbau, ein ausgebautes Dach oder ein neuer Grundriss machbar ist und mit welchem Aufwand Sie dafür rechnen sollten.
Welche örtlichen Risiken sollten Käufer in Bad Honnef kennen?
Wir empfehlen Käufern in Bad Honnef, vier Punkte zu klären. Liegt das Grundstück nahe am Rhein? Ist das Haus ein Baudenkmal? Gibt es Baulasten, und wurde der Boden früher gewerblich genutzt? Auskunft geben die Hochwasserkarten des Landes, die Stadt und der Rhein-Sieg-Kreis.
| Thema | Wo Sie nachsehen | Was es für den Kauf bedeutet |
|---|---|---|
| Hochwasser | Hochwassergefahrenkarten des Landes NRW | Bei Rheinhochwasser werden in Bad Honnef Uferwege und einzelne Straßen gesperrt, auch in Rhöndorf. Die Karten zeigen, welche Flächen überflutet werden können. |
| Baudenkmal | Untere Denkmalbehörde der Stadt | Für Umbauten braucht es eine Erlaubnis. Abgestimmte Arbeiten bescheinigt die Behörde auch für die Steuer. |
| Bauakte und Baulasten | Bauordnung der Stadt | Die Akte zeigt, ob Anbauten genehmigt sind. Eine Baulast, etwa für eine Zufahrt oder Abstandsflächen, gilt auch für Sie als neue Eigentümer. |
| Altlasten | Kataster des Rhein-Sieg-Kreises | Wichtig, wenn auf dem Grundstück früher mit umweltgefährdenden Stoffen gearbeitet wurde. Auskunft gibt es nur mit Unterschrift des Eigentümers. |
Was sollten Sie vor dem Notartermin erledigen?
Planen Sie die bauliche Prüfung vor dem Notartermin ein, denn der Notar prüft den Vertrag, nicht das Gebäude. Für die Altlastenauskunft braucht es die Unterschrift des Verkäufers, für die Bauakte meist seine Vollmacht. Wir empfehlen, beides gleich zu Beginn der Gespräche zu erbitten.
- Unterlagen erbitten. Pläne und Baugenehmigung vom Verkäufer, bei einer Wohnung zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan.
- Unterschriften einholen. Einverständnis des Eigentümers für die Altlastenauskunft beim Rhein-Sieg-Kreis und Vollmacht für die Bauakte bei der Stadt.
- Besichtigung. Der Architekt geht das Haus vom Keller bis zum Dach durch und hält fest, was auffällt.
- Ergebnis besprechen. Sie erfahren, welche Arbeiten anstehen und welcher Aufwand dahintersteht, als Grundlage für Ihre Entscheidung und das Preisgespräch.
- Notartermin. Erst wenn diese Fragen geklärt sind, unterschreiben Sie den Kaufvertrag.
Welcher Architekt kennt die älteren Häuser in Bad Honnef?
Unser Büro plant seit 1998 in Bad Honnef. Die meisten unserer 51 Vorhaben in der Stadt betreffen bestehende Häuser, darunter ein historisches Wohnhaus von um 1900, Stadtvillen, ein Fachwerkhaus, ausgebaute Dachgeschosse und Keller. Darauf stützen wir uns, wenn wir Ihnen nach einer Besichtigung den Aufwand einschätzen.
Häufige Fragen
Ist ein Architekt dasselbe wie ein Bausachverständiger?
Nicht ganz. Beide beurteilen den baulichen Zustand. Bausachverständige untersuchen vor allem Schäden und ihre Ursachen, öffentlich bestellte sind dafür besonders geprüft. Als Architekten schauen wir zusätzlich, was sich umbauen lässt, und planen das auf Wunsch. Eine Wertermittlung gehört nicht zu unseren Leistungen, dafür gibt es Gutachter für Immobilienbewertung.
Was kostet die Kaufberatung in Bad Honnef?
Wir rechnen die Kaufberatung in Bad Honnef nach dem Zeitaufwand ab. Wie viele Stunden anfallen, hängt von Größe und Zustand des Hauses ab und davon, wie umfassend die Prüfung sein soll. Ein kleines Reihenhaus braucht weniger Zeit als eine große Stadtvilla.
Lohnt sich die Prüfung auch bei einer Eigentumswohnung?
Ja, denn mit der Wohnung kaufen Sie einen Anteil am ganzen Haus. Neben Ihren Räumen zählen Dach, Fassade und Technik des Gebäudes. Aus der Beschluss-Sammlung und dem Wirtschaftsplan der Verwaltung sehen Sie, welche Sanierungen beschlossen sind und wie viel Geld dafür zurückgelegt ist.