Wer genehmigt in Bad Honnef einen Bauantrag?
Die Stadt Bad Honnef ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Ihre Bauordnung genehmigt Bauanträge, gibt Auskunft über Baulasten und gewährt Einsicht in Bauakten. Für Baudenkmäler ist die Untere Denkmalbehörde der Stadt zuständig. Der Rhein-Sieg-Kreis kommt nur bei einzelnen Themen wie Altlasten ins Spiel.
| Anliegen | Zuständig in Bad Honnef | Was wir übernehmen |
|---|---|---|
| Bauantrag, Bauvoranfrage | Bauordnung der Stadt als untere Bauaufsicht | Bauvorlagen, Einreichung, Antworten auf Rückfragen |
| Abgeschlossenheitsbescheinigung | Bauordnung der Stadt | Aufteilungsplan, in dem jede Wohnung ihre Nummer trägt |
| Arbeiten an einem Baudenkmal | Untere Denkmalbehörde der Stadt | Abstimmung der Planung und Antrag auf Erlaubnis |
| Bauakte und Baulasten | Bauordnung der Stadt | Prüfung, was genehmigt ist, bevor wir planen |
Wie läuft ein Bauantrag in Bad Honnef ab?
Seit dem 1. September 2026 wird der Bauantrag in Nordrhein-Westfalen elektronisch bei der unteren Bauaufsicht eingereicht, in Bad Honnef also bei der Stadt. Die Bauvorlagen erstellen wir und begleiten den Antrag bis zur Genehmigung.
- Grundstück und Bestand prüfen. Wir lesen den Bebauungsplan und sehen bei bestehenden Häusern in die Bauakte der Stadt.
- Offene Fragen vorab klären. Ist unsicher, ob oder wie groß gebaut werden darf, stellen wir zuerst eine Bauvoranfrage.
- Pläne zeichnen. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Baubeschreibung entstehen, bei einem Baudenkmal in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
- Digital einreichen. Wir übermitteln den Antrag an die Bauordnung der Stadt und beantworten ihre Nachfragen.
- Bauen. Liegt die Genehmigung vor, holen wir Angebote der Handwerksbetriebe ein und betreuen auf Wunsch die Baustelle.
Was prägt das Bauen im Bestand in Bad Honnef?
Viele Straßen in Bad Honnef prägen Fachwerkhäuser, Gründerzeitvillen und Jugendstilbauten, ein großer Teil davon aus dem Bauboom um 1900. Wer ein solches Haus umbaut, sollte früh klären, was der Bebauungsplan zulässt und ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Bebauungspläne Eine Übersicht der Bebauungspläne zeigt die Stadt in ihrem Geoportal. Neuere Pläne für Mitte, Selhof, Rhöndorf und Aegidienberg lassen sich mit Begründung herunterladen.
Denkmalschutz Die Untere Denkmalbehörde der Stadt berät vor einem Umbau und erteilt die nötige Erlaubnis. Für Baudenkmäler stellt sie auch Bescheinigungen für die Steuer aus.
Bauakte und Baulasten Bei der Bauordnung lässt sich nachlesen, was für ein Haus genehmigt wurde. Eine Baulast steht in einem eigenen Verzeichnis und gilt auch für spätere Eigentümer.
Fachwerk, Anbauten und Dachausbauten behandeln wir ausführlich unter Umbau und Modernisierung in Bad Honnef.
Wer leitet in Bad Honnef die Baustelle?
Auf Wunsch übernehmen wir die Bauleitung selbst. Wir kommen regelmäßig auf die Baustelle, prüfen die Ausführung und stimmen die Handwerksbetriebe aufeinander ab. Viele davon kennen wir aus langjähriger Zusammenarbeit in der Region. So bleibt ein Ansprechpartner für Sie zuständig, von der Planung bis zur Übergabe.
- Kontrolle, ob nach Plan und nach den anerkannten Regeln der Technik gebaut wird
- Bauzeitenplan, den wir laufend mit dem tatsächlichen Fortschritt abgleichen
- Koordination der Gewerke, damit Übergaben auf der Baustelle reibungslos laufen
- Vertretung Ihrer Interessen, wenn es mit einem Betrieb Unstimmigkeiten gibt
- Bautagebuch und Liste der Mängel bis zur Fertigstellung
Welche Projekte haben wir in Bad Honnef umgesetzt?
Unsere Projektliste nennt 51 Vorhaben in Bad Honnef, die meisten an bestehenden Gebäuden. Dazu gehören Dachausbauten, Anbauten, Umbauten von Stadtvillen, ein Fachwerkhaus, eine Kindertagesstätte und die Schulerweiterung am Hagerhof mit ihren Brandschutzkonzepten. Bauordnung und Denkmalbehörde der Stadt kennen wir deshalb aus eigener Arbeit.
Villa Wilhelmstraße
Neubau einer Villa in Bad Honnef mit Schieferdach, Rundbogengauben und hell verputzter Fassade. Neben Umbauten planen wir in der Stadt auch Neubauten, vom Einfamilienhaus bis zum Wohngebäude mit Tiefgarage.
Häufige Fragen
Wann ist eine Bauvoranfrage sinnvoll?
Immer dann, wenn vor der eigentlichen Planung feststehen soll, ob ein Vorhaben genehmigt werden kann. Das betrifft etwa Grundstücke mit unklarem Bebauungsplan oder im Außenbereich. Der Vorbescheid gilt drei Jahre. 2025 haben wir zum Beispiel Bauvoranfragen für zwei Grundstücke in Bad Honnef gestellt.
Wofür braucht man eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Um ein Haus in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Das Grundbuchamt trägt Wohnungseigentum erst ein, wenn die Baubehörde bescheinigt, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen ist. In Bad Honnef stellt die Bauordnung der Stadt die Bescheinigung aus, den nötigen Aufteilungsplan zeichnen wir.
Kann ich Sie nur für Entwurf und Bauantrag beauftragen?
Ja. Die HOAI erlaubt es, nur einzelne Leistungsphasen zu übertragen, abgerechnet werden dann nur diese. Entwurf und Genehmigungsplanung gehören zu den Phasen 1 bis 5, unserem Kerngeschäft. Ob wir danach auch Ausschreibung und Bauleitung übernehmen, entscheiden Sie später. Mehr dazu unter Leistungsphasen 1 bis 9.