Welche Umbauten planen wir an älteren Häusern in Bad Honnef?
Meist geht es darum, mehr oder besseren Wohnraum zu schaffen, ohne das Haus aufzugeben. Dafür kommen ein Anbau, ein ausgebautes Dach oder ein umgebauter Keller in Frage. Bei Stadtvillen und Häusern aus der Zeit um 1900 kommen neue Grundrisse, neue Technik und manchmal eine Kernsanierung hinzu.
Anbau Ein Anbau schafft Platz für Wohnen oder Arbeiten, oft mit direktem Zugang zum Garten. Wir planen ihn so, dass Bestand und Erweiterung zusammenpassen. Mehr unter Anbau.
Dachausbau Aus einem ungenutzten Dachboden wird ein Zimmer oder eine Wohnung. Ein Wohnraum unter dem Dach muss auf mindestens der Hälfte seiner Fläche 2,20 Meter hoch sein. Mehr unter Dachausbau.
Keller und Souterrain Auch ein Keller oder ein Souterrain kann Wohnraum werden. Dafür verlangt die Landesbauordnung genug Raumhöhe und Fenster, die Tageslicht hereinlassen. Feuchte Wände prüfen wir vorher.
Darf man ein Fachwerkhaus in Bad Honnef dämmen?
Ja, meist von innen, damit das sichtbare Fachwerk erhalten bleibt. Hinter einer Innendämmung kann sich allerdings Feuchtigkeit sammeln, deshalb müssen Material und Aufbau genau zur Wand passen. Ist das Haus ein Baudenkmal, braucht die Dämmung zusätzlich eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde der Stadt.
- Zustand von Hölzern und Gefachen untersuchen, bevor geplant wird
- Fassade gegen Schlagregen schützen, damit das Holz trocken bleibt
- Dämmstoffe wählen, die Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können
- Tauwasser in der Wand vermeiden, etwa durch einen genau berechneten Aufbau
- Die Denkmalbehörde der Stadt früh einbinden, sie berät vor dem Umbau
Wann braucht ein Umbau in Bad Honnef eine Genehmigung?
Viele Arbeiten an der Hülle eines Hauses sind nach der Landesbauordnung verfahrensfrei, etwa neue Fenster oder eine gedämmte Fassade. Wer anbaut, aufstockt oder Räume anders nutzt, braucht dagegen meist einen Bauantrag. An einem Baudenkmal kommt fast immer die Erlaubnis der Denkmalbehörde hinzu.
| Vorhaben | Nach Landesbauordnung | An einem Baudenkmal |
|---|---|---|
| Reparatur und Instandhaltung | verfahrensfrei | Erlaubnis, sobald Teile mit Bedeutung für das Denkmal betroffen sind |
| Neue Fenster, Dämmung von Dach oder Fassade | verfahrensfrei | Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde |
| Solaranlage auf Dach oder Fassade | verfahrensfrei | Erlaubnis, der Klimaschutz zählt bei der Abwägung mit |
| Anbau oder Aufstockung | Bauantrag, kleine Wintergärten ausgenommen | Erlaubnis zusätzlich zur Baugenehmigung |
| Dachboden oder Keller wird Wohnraum | meist Bauantrag wegen der neuen Nutzung | Erlaubnis zusätzlich zur Baugenehmigung |
Auch ohne Bauantrag gelten die Vorgaben des Bebauungsplans. Wir prüfen das für Ihr Haus, bevor die Planung beginnt.
Welche älteren Häuser haben wir in Bad Honnef umgebaut?
In Bad Honnef haben wir ein historisches Wohnhaus von um 1900 saniert, Stadtvillen umgebaut und modernisiert, Dachgeschosse ausgebaut und mehrere Anbauten geplant. Die Erfahrung mit diesem Bestand hilft, schon vor Baubeginn einzuschätzen, wo bei einem älteren Haus Überraschungen drohen.
Fachwerkhaus-Umbau Spießgasse
Umbau eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses in Bad Honnef. Zum Garten bestimmen dunkles Fachwerk und rote Fensterrahmen das Bild, innen bleiben die alten Deckenbalken sichtbar.
Häufige Fragen
Gibt es Steuervorteile für ein denkmalgeschütztes Haus in Bad Honnef?
Für Baudenkmäler stellt die Untere Denkmalbehörde der Stadt Bescheinigungen für steuerliche Zwecke aus. Voraussetzung ist, dass die Arbeiten vorher mit ihr abgestimmt wurden. Wir binden die Behörde deshalb vor Baubeginn ein. Was sich für Sie steuerlich auswirkt, klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.
Was ist der Unterschied zwischen renovieren und sanieren?
Für die Planung zählt vor allem, wie tief eingegriffen wird. Die HOAI unterscheidet Instandsetzung, die einen brauchbaren Zustand wiederherstellt, Modernisierung, die den Gebrauchswert dauerhaft erhöht, und Umbau mit wesentlichen Eingriffen in Konstruktion oder Bestand. Renovieren meint im Alltag meist Arbeiten an Oberflächen.
Wer koordiniert die Handwerker bei einer Sanierung?
Auf Wunsch übernehmen wir das als Bauleitung. Wir stimmen die Betriebe aufeinander ab, halten den Bauzeitenplan im Blick und sind vor Ort, wenn Entscheidungen anstehen. Gerade im Altbau zeigt sich manches erst, wenn Böden und Wände geöffnet werden. Auf Wunsch bringen wir bewährte Handwerksbetriebe aus der Region mit.