Was sind Dachausbauten?
Ein Dachausbau verwandelt den Dachraum in Aufenthaltsräume. Dazu gehören der Ausbau innerhalb des bestehenden Dachs, Gauben für mehr Licht und Kopffreiheit und die Aufstockung, bei der ein zusätzliches Geschoss oder ein höheres Dach entsteht.
Ausbau im Bestand Der Dachraum wird gedämmt, belichtet und zu Zimmern oder einer Wohnung ausgebaut.
Dachgauben Gauben vergrößern Raumhöhe und Fensterfläche, wo das Dach sonst zu niedrig ist.
Aufstockung Ein zusätzliches Geschoss oder ein angehobenes Dach schafft mehr Fläche über dem Haus.
Braucht ein Dachausbau eine Genehmigung?
Oft genügt ein vereinfachtes Verfahren. Der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken samt Gauben ist im Innenbereich genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist. Die Unterlagen gehen trotzdem an die Bauaufsicht, die Gemeinde kann ein Verfahren verlangen.
| Vorhaben | Verfahren | Hinweis |
|---|---|---|
| Ausbau im bestehenden Dach | Genehmigungsfreistellung, Unterlagen einreichen | Bebauungsplan und Satzungen gelten weiter |
| Dachgauben | Freistellung oder verfahrensfrei bei passender Satzung | Statik muss bescheinigt sein |
| Aufstockung | Bauantrag | Abstandsflächen prüfen |
In welcher Reihenfolge sollte man den Dachboden ausbauen?
Zuerst werden Bestand, Statik und Genehmigung geklärt, dann kommen Hülle und Technik, zuletzt der Innenausbau. Bei älteren Häusern zählt das Dach zu den ersten Bauteilen, die zu erneuern sind. Wir empfehlen, den Ablauf vor dem ersten Handwerker festzulegen.
- Bestand und Statik prüfen. Balken, Decke, Treppe und Schornstein werden aufgenommen.
- Genehmigung klären. Wir stimmen Verfahren, Gauben und Abstände ab.
- Hülle herstellen. Dach, Dämmung, Fenster und Gauben entstehen zuerst.
- Technik und Rettungsweg. Leitungen, Heizung, Treppe und Anleiterstelle folgen.
- Innenausbau. Wände, Böden, Bad und Oberflächen bilden den Abschluss.
Welche Anforderungen gelten für Rettungsweg, Raumhöhe und Belichtung?
Jede Wohnung im Dach braucht zwei unabhängige Rettungswege, der zweite kann ein von der Feuerwehr anleiterbares Fenster sein. Aufenthaltsräume brauchen über mindestens der Hälfte ihrer Fläche 2,20 m lichte Höhe sowie ausreichend Fensterfläche.
2,20 m lichte Höhe verlangt das Gesetz für Aufenthaltsräume im Dachraum über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche.
Beim Brandschutz sind für bestehende Bauteile Erleichterungen vorgesehen, wenn Wohnraum im Bestand entsteht oder um ein Geschoss aufgestockt wird. Schlafräume und Flure brauchen Rauchwarnmelder. Wir stimmen das Konzept mit der Bauaufsicht ab.
Kann man ein Hausdach anheben?
Ja, als Aufstockung des Dachgeschosses oder des obersten Geschosses. Das setzt eine tragfähige Konstruktion voraus und meist einen Bauantrag. Ob es möglich ist, hängt vor allem von Statik, Bebauungsplan und Abstandsflächen ab.
Liegen die neuen Abstandsflächen innerhalb derjenigen des bestehenden Hauses und bleiben mindestens 2,50 m zur Nachbargrenze, ist die Aufstockung erleichtert zulässig. Die Verfahrensfreiheit einzelner Bauteile entbindet nicht von Standsicherheit und Brandschutz. Dämmung, Fenster und Dacheindeckung sind selbst verfahrensfrei, sie müssen aber zum Gesamtkonzept passen.
Dachausbau Einfamilienhaus
Hier wurde ein Dachraum zu hellen Wohnräumen ausgebaut. Der sichtbare Dachstuhl bleibt erhalten und prägt den Raum. Zu unseren Projekten
Welcher Architekt plant den Dachausbau?
Das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef plant seit 1998 Dachgeschossausbauten, in Bad Honnef, Bonn und Alfter, dazu eine Aufstockung in Bonn-Oberkassel. Wir begleiten Sie von der Bestandsaufnahme über den Antrag bis zur Bauleitung.
Häufige Fragen
Muss die Decke zum Dachboden verstärkt werden?
Das hängt vom Bestand ab. Alte Deckenbalken sind für Wohnnutzung oft nicht bemessen. Wir nehmen Konstruktion und Lasten auf, damit die Statik vor dem Entwurf feststeht und der Ausbau später keine Überraschungen bringt.
Wie kommt mehr Licht in den ausgebauten Dachraum?
Über Gauben, Dachfenster und Giebelfenster. Aufenthaltsräume brauchen eine Mindestfensterfläche im Verhältnis zur Raumfläche. Wir zeichnen die Öffnungen so, dass Licht, Raumhöhe und Ansicht des Hauses zusammenpassen.
Übernehmen Sie auch die Bauleitung beim Dachausbau?
Ja, auf Wunsch. Wir begleiten die Baustelle mit Begehungen, koordinieren die Gewerke und halten den Bauzeitenplan. Dachdecker, Zimmerer und Ausbaubetriebe kommen aus unserem Netzwerk bewährter Handwerksbetriebe.