Niederkassel · Architekt
Welcher Architekt plant in Niederkassel einen Anbau und stellt den Bauantrag?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Für Hauseigentümer in Niederkassel plant das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef Anbauten, Aufstockungen und Umbauten bestehender Häuser. Wir klären, was Bebauungsplan und Nachbargrenzen zulassen, erstellen die Bauvorlagen für die Bauaufsicht der Stadt und übernehmen auf Wunsch die Bauleitung bis zur Fertigstellung.
Auf einen Blick
- Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt Niederkassel, nicht der Rhein-Sieg-Kreis.
- Für einen Anbau zählen vor allem Bebauungsplan, Abstandsflächen, Stellplätze und geschützte Bäume.
- Wir planen nach HOAI ganz oder in einzelnen Phasen, mit Schwerpunkt auf Entwurf und Genehmigung.
Braucht ein Anbau in Niederkassel eine Baugenehmigung?
Ein Anbau mit Wohnraum ist nicht verfahrensfrei. Je nach Lage braucht er eine Baugenehmigung oder ist im Gebiet eines Bebauungsplans von ihr freigestellt, wenn er dessen Festsetzungen einhält. Die Bauvorlagen gehen in beiden Fällen an die Bauaufsicht der Stadt Niederkassel.
Anbau mit Wohnraum Die Bauvorlagen erstellt eine bauvorlageberechtigte Person, etwa ein Architekt. Auch bei Freistellung kann die Stadt ein Verfahren verlangen.
Wintergarten und Terrassendach Bis 30 m² ohne Antrag, der Wintergarten mit 3 m Abstand zur Nachbargrenze, das Terrassendach höchstens 4,50 m tief.
Alte Kolonie in Ranzel Im Denkmalbereich braucht jede Veränderung an einem Haus eine Erlaubnis der Stadt, auch ohne Bauantrag.
Mehr dazu unter Anbau an ein bestehendes Haus.
Was prüfen wir in Niederkassel, bevor wir einen Anbau entwerfen?
Bevor wir zeichnen, klären wir, wie groß und wo auf dem Grundstück angebaut werden darf. Dafür sehen wir uns Bebauungsplan, Abstandsflächen und örtliche Satzungen an und nehmen das Haus auf. So vermeiden Sie einen Entwurf, der später nicht genehmigt wird.
- Bebauungsplan, den die Stadt in einer Karte mit Adresssuche zeigt
- Abstandsflächen, also die Flächen vor den Außenwänden, die frei bleiben und auf dem eigenen Grundstück liegen müssen. Bei kleineren Wohnhäusern genügen meist 3 m.
- Geschützte Bäume ab 60 cm Stammumfang, bei schnell wachsenden Arten ab 80 cm, die im Lageplan stehen müssen, auch auf dem Nachbargrundstück
- Stellplätze, die die Stadt verlangt, wenn eine zweite Wohnung entsteht
Wie läuft ein Bauantrag bei der Stadt Niederkassel ab?
Seit dem 1. September 2026 schreibt die Landesbauordnung vor, Bauanträge elektronisch bei der unteren Bauaufsicht einzureichen. In Niederkassel ist das die Abteilung Bauaufsicht im Fachbereich Bauaufsicht, Stadtplanung und Umwelt. Die Bauvorlagen erstellt ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, etwa ein Architekt.
- Bestand und Bauakte. Wir nehmen das Haus auf und prüfen, welcher Zustand genehmigt ist.
- Entwurf. Lage und Größe des Anbaus folgen aus Bebauungsplan und Abstandsflächen, dazu eine Kostenschätzung.
- Bauvorlagen. In Niederkassel gehört ein Lageplan mit allen geschützten Bäumen dazu, außerdem ein Befreiungsantrag oder die Erklärung, dass kein geschützter Baum betroffen ist.
- Einreichen und Genehmigung. Die Unterlagen reichen wir elektronisch bei der Bauaufsicht ein. Danach folgen auf Wunsch Ausführungsplanung und Bauleitung.
Wofür braucht man in Niederkassel eine Bauvoranfrage oder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Bauvoranfrage klärt einzelne Fragen vorab, etwa ob ein Anbau in dieser Größe zulässig wäre. Soll ein Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt werden, verlangt das Grundbuchamt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan. Beides bearbeitet die städtische Bauaufsicht, die Unterlagen erstellen wir.
| Antrag | Wann er hilft | Was wir vorbereiten |
|---|---|---|
| Bauvoranfrage | Wenn offen ist, ob Größe oder Lage eines Anbaus zulässig sind | Fragen und Bauvorlagen, mit den Angaben zum Baumschutz |
| Abgeschlossenheitsbescheinigung | Bei der Aufteilung in Eigentumswohnungen | Den Aufteilungsplan, in dem alle Räume einer Wohnung dieselbe Nummer tragen |
| Befreiung von der Baumschutzsatzung | Wenn ein geschützter Baum dem Anbau weichen müsste | Antrag mit Lageplan und Stammumfang |
Mehr dazu unter Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Wer übernimmt bei einem Anbau in Niederkassel die Bauleitung?
Vor Baubeginn muss die Bauherrschaft der Bauaufsicht mitteilen, wer die Bauleitung übernimmt. Auf Wunsch sind wir das. Wir kontrollieren auf der Baustelle Qualität, Termine und Kosten, koordinieren die Gewerke und achten auf den Anschluss an das bestehende Haus.
2 Bauzustandsbesichtigungen sieht die Landesbauordnung vor, nach dem Rohbau und zum Abschluss. Beide zeigt die Bauleitung der Stadt vorher an.
Mehr dazu unter Bauleitung.
Welche Anbauten haben wir in der Region schon geplant?
Anbauten an bestehende Häuser planen wir seit dem Jahr 2000, vor allem in Bad Honnef und Bonn, vom Anbau mit Dachterrasse bis zur Aufstockung. Diese Erfahrung mit dem Anschluss an alte Wände, Dächer und Leitungen bringen wir auch in Niederkassel ein.
Häufige Fragen
Welche Arten von Anbau gibt es?
Ein Anbau kann neben oder hinter dem Haus liegen, als Aufstockung auf das Dach gesetzt werden oder als Wintergarten, überdachte Terrasse oder Garage entstehen. Manche Anbauten nehmen eine kleine Wohnung auf. Alle diese Formen haben wir schon geplant.
Was kostet ein Architekt für einen Anbau?
Das Honorar richtet sich nach der HOAI, also nach anrechenbaren Baukosten, Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen. Sie können auch nur Entwurf und Bauantrag vergeben. Vorab erhalten Sie von uns ein Angebot.
Wie finde ich den richtigen Architekten für einen Anbau?
Achten Sie darauf, dass das Büro bauvorlageberechtigt ist und Anbauten an bestehende Häuser schon geplant hat. Bauvorlagen darf in Nordrhein-Westfalen unter anderem erstellen, wer sich Architekt nennen darf. Wir sind Mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen.