Bonn · Architekt
Welcher Architekt übernimmt in Bonn Planung, Bauantrag und Bauleitung?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef plant seit mehr als 25 Jahren in Bonn, vor allem Umbauten, Anbauten und Modernisierungen bestehender Häuser. Wir übernehmen Entwurf, Bauantrag, Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung und auf Wunsch die Bauleitung bis zur Fertigstellung.
Auf einen Blick
- Rund 50 Vorhaben in Bonn seit dem Jahr 2000, die meisten an bestehenden Häusern.
- Planung nach HOAI ganz oder in einzelnen Phasen, mit Schwerpunkt vom Entwurf bis zum Bauantrag.
- Bauanträge laufen in Bonn digital, die Bauvorlagen laden wir für Sie hoch.
Wie läuft ein Bauantrag in Bonn ab?
Bauanträge und Bauvoranfragen nimmt das Bonner Bauordnungsamt nur digital an, in einem eigenen Projektraum je Vorhaben. Die Landesbauordnung schreibt die elektronische Einreichung seit dem 1. September 2026 vor. Die Bauvorlagen muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser erstellen, etwa ein Architekt.
- Grundlagen klären. Wir prüfen Bebauungsplan und örtliche Satzungen, bei Umbauten auch die alte Bauakte.
- Entwurf und Bauvorlagen. Aus dem abgestimmten Entwurf entstehen Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Nachweise.
- Anmeldung bei der Stadt. Über ein Online-Formular werden Bauherrschaft und Entwurfsverfasser in den Projektraum eingeladen.
- Hochladen. Wir laden alle Bauvorlagen vollständig hoch, danach bestätigt das Bauordnungsamt den Eingang.
- Prüfung und Genehmigung. Rückfragen laufen über den Projektraum. Dort steht am Ende auch die Baugenehmigung bereit.
Wofür braucht man in Bonn eine Bauvoranfrage oder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Bauvoranfrage klärt vorab einzelne Fragen, etwa ob und wie groß auf einem Grundstück gebaut werden darf. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht, wer ein Haus in Eigentumswohnungen aufteilen will. Über beides entscheidet in Bonn das Bauordnungsamt, die Pläne dafür erstellen wir.
3 Jahre gilt ein Vorbescheid in Nordrhein-Westfalen. Er lässt sich jeweils um bis zu ein weiteres Jahr verlängern.
Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung verlangt die Stadt einen Lageplan und Bauzeichnungen, in denen jede Wohnung eine eigene Nummer trägt. Diesen Aufteilungsplan zeichnen wir. Beide Verfahren erklären wir ausführlich unter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Bauvoranfrage.
Welche Bonner Regeln gelten beim Umbau im Bestand?
Was an einem bestehenden Haus erlaubt ist, hängt in Bonn oft vom Bebauungsplan, von einer Erhaltungs- oder Gestaltungssatzung und vom Denkmalschutz ab. Wir klären diese Punkte vor dem Entwurf, damit die Planung genehmigungsfähig ist und keine Zeit verloren geht.
Bebauungsplan Mehr als 1.000 Bebauungspläne legen in Bonn fest, wie Grundstücke genutzt und bebaut werden. Die Stadt zeigt sie online mit Adresssuche.
Erhaltungssatzungen In Teilen der Süd-, West- und Nordstadt, in Kessenich und in Bad Godesberg brauchen Abriss und Änderungen am äußeren Bild eines Hauses eine eigene Genehmigung. Für den Ortskern von Oberkassel bereitet die Stadt eine solche Satzung vor.
Denkmalschutz An einem Baudenkmal braucht fast jede Arbeit eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, auch an Fenstern oder Haustechnik. Bei einem Bauantrag holt das Bauordnungsamt sie mit ein.
Wie wir ältere Häuser in Bonn modernisieren, lesen Sie unter Umbau und Modernisierung in Bonn.
Wer übernimmt in Bonn Planung und Bauleitung einer Sanierung?
Wir übernehmen auf Wunsch beides. Auf der Baustelle prüfen wir, ob nach Plan und nach den anerkannten Regeln der Technik gebaut wird, und stimmen die Handwerksbetriebe untereinander ab. Gerade bei Sanierungen zeigen sich viele Fragen erst, wenn Wände und Decken geöffnet sind.
- Regelmäßige Begehungen und Kontrolle der Ausführung
- Abstimmung der Gewerke, etwa zwischen Rohbau, Haustechnik und Ausbau
- Bauzeitenplan und Kosten im laufenden Abgleich
- Bautagebuch und Dokumentation von Mängeln
- Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk, wenn Sie das wünschen
Mehr dazu unter Bauleitung.
Wo in Bonn haben wir schon geplant und gebaut?
Seit dem Jahr 2000 haben wir rund 50 Vorhaben in Bonn geplant oder begleitet, 16 davon in Oberkassel, weitere in Beuel, Friesdorf, Kessenich, Lengsdorf, Lessenich und Bad Godesberg. Die Verfahren beim Bonner Bauordnungsamt kennen wir aus zahlreichen eigenen Genehmigungsplanungen und Bauvoranfragen.
Häufige Fragen
Kann ich einen Architekten nur für Entwurf und Bauantrag beauftragen?
Ja. Die Leistungsphasen der HOAI lassen sich einzeln beauftragen, berechnet werden dann nur die übertragenen Phasen. Unser Schwerpunkt liegt auf den Phasen 1 bis 5, von der Grundlagenermittlung bis zur Ausführungsplanung. Vergabe und Bauleitung können Sie später dazunehmen. Wie die Phasen aufeinander aufbauen, steht unter Leistungsphasen 1 bis 9.
Was kostet ein Architekt für einen Umbau?
Das Honorar richtet sich nach der HOAI, also nach den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und den beauftragten Leistungsphasen. Für Umbauten kommt ein Zuschlag hinzu, der sich nach dem Schwierigkeitsgrad richtet. Für Ihr Vorhaben erstellen wir ein individuelles Angebot.
Brauche ich für einen Umbau in Bonn eine Baugenehmigung?
Das hängt vom Vorhaben ab. Reine Instandhaltung ist verfahrensfrei, für Anbauten, Aufstockungen und viele Umbauten ist meist ein Bauantrag nötig. In Gebieten mit Erhaltungssatzung und an Baudenkmälern brauchen auch kleinere Änderungen eine Genehmigung. Erste Auskünfte gibt die Bürgerinformation Bauen im Stadthaus, für Ihr Vorhaben prüfen wir es im Einzelfall.