Was prüft ein Architekt vor dem Kauf eines Hauses in Bonn?
Bei einer Begehung prüfen wir, in welchem Zustand Haus oder Wohnung sind, welche Arbeiten in den nächsten Jahren anstehen und was sich umbauen lässt. Daraus ergibt sich eine Einschätzung des Aufwands, die Ihnen bei der Entscheidung und im Preisgespräch hilft.
- Bausubstanz, etwa Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk, Dach und Tragwerk
- Haustechnik wie Leitungen und Heizung
- Dämmung und mögliche Nachrüstpflichten, zum Beispiel für eine ungedämmte oberste Geschossdecke
- Schadstoffe, denn in Häusern, die vor dem Asbestverbot von 1993 gebaut wurden, kann Asbest stecken
- Bauakte und Baulasten, die Sie vor dem Kauf einsehen sollten: Sie zeigen, ob der heutige Zustand genehmigt ist und was für spätere Eigentümer gilt
- Möglichkeiten für Anbau, Dachausbau oder neue Grundrisse
Die Bauakte eines Bonner Hauses liegt in der Regel im Archiv des Bauordnungsamts. Einsehen dürfen sie Eigentümer und Personen mit deren Vollmacht, beantragt wird das online. Wir empfehlen, die Vollmacht früh beim Verkäufer zu erbitten, weil die Akten erst aus dem Archiv geholt werden.
Was ist der Unterschied zwischen Architekt, Bausachverständigem und Wertgutachten?
Architekt und Bausachverständiger beurteilen den baulichen Zustand. Anders als beide ermittelt ein Wertgutachten den Marktwert. Wer wissen will, was nach dem Kauf auf ihn zukommt und was sich aus dem Haus machen lässt, ist beim Architekten richtig. Geht es um einen Schaden und seine Ursache, hilft ein Bausachverständiger.
| Was geprüft wird | Wofür es sich eignet | |
|---|---|---|
| Architekt | Bausubstanz, Technik, Umbaumöglichkeiten und der Aufwand dafür | Kaufentscheidung, Preisgespräch, spätere Planung |
| Bausachverständiger | Mängel und Schäden und ihre Ursachen. Die Bezeichnung ist nicht geschützt, öffentlich bestellte Sachverständige sind besonders geprüft | Schadensfragen, Gerichtsverfahren |
| Wertgutachten | Verkehrswert, also der am Markt erzielbare Preis nach Lage und Beschaffenheit | Einordnung des Preises, Erbe und Pflichtteil, Gericht |
Worauf kommt es beim Kauf einer Eigentumswohnung an?
Mit einer Wohnung kaufen Sie einen Anteil am gemeinsamen Haus. Deshalb zählen neben der Wohnung selbst der Zustand von Dach, Fassade und Technik, die Regeln der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage für Reparaturen. Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Notartermin vom Verkäufer oder der Verwaltung anfordern.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan Sie legen fest, was zu Ihrer Wohnung gehört und was allen gemeinsam. Den Aufteilungsplan hat die Baubehörde gestempelt.
Protokolle und Beschlüsse Die Beschluss-Sammlung zeigt, welche Sanierungen beschlossen sind. Mit Ermächtigung des Verkäufers dürfen Sie sie einsehen.
Erhaltungsrücklage Wirtschaftsplan und Vermögensbericht der Verwaltung zeigen, wie viel Geld für Reparaturen angespart ist.
Welche Erfahrung haben wir mit älteren Bonner Häusern?
Rund 50 unserer Vorhaben liegen in Bonn, die meisten an bestehenden Gebäuden. Dazu gehören Arbeiten an Gründerzeithäusern, eine Aufstockung, Dachausbauten und eine Terrasse an einem denkmalgeschützten Gebäude. Was wir dabei über typische Schwachstellen älterer Häuser gelernt haben, fließt in jede Kaufberatung ein.
Bestand in Bonn-Oberkassel
In Oberkassel haben wir 16 Vorhaben geplant, vom Balkon und Freisitz an Gründerzeithäusern über eine Aufstockung bis zum Umbau einer Erdgeschosswohnung. In der inneren Südstadt gilt für die Bauten des späten 19. Jahrhunderts eine Erhaltungssatzung, auch das gehört bei einem Kauf dort zur Prüfung.
Häufige Fragen
Wann ist ein Gutachter beim Hauskauf sinnvoll?
Bei jedem älteren Haus, und zwar vor dem Notartermin. Der Notar prüft den Vertrag, nicht den Zustand des Gebäudes. Besonders lohnt sich die Prüfung, wenn Sie umbauen wollen oder das Haus vor 1993 gebaut wurde.
Was kostet ein Gutachter für eine Immobilie?
Die Kosten ergeben sich bei uns aus der aufgewendeten Zeit, denn wir rechnen die Kaufberatung nach Stunden ab. Wie viel Zeit nötig ist, richtet sich nach Art, Größe und Zustand der Immobilie und danach, wie ausführlich das Ergebnis sein soll.
Wer zahlt den Gutachter beim Hauskauf?
Wer den Auftrag erteilt, zahlt. Vor dem Kauf ist das in der Regel der Kaufinteressent, die Prüfung dient dann allein seiner Entscheidung. Ein Makler wird dagegen meist nur bezahlt, wenn der Kauf zustande kommt. Die bauliche Prüfung kostet dasselbe, ob Sie kaufen oder nicht.