Lohnt sich eine Bausubstanzprüfung vor dem Notartermin?

Eine unabhängige Bausubstanzprüfung vor dem Notartermin lohnt sich in den meisten Fällen: Was sie kostet, hängt von Größe und Zustand des Hauses sowie vom gewünschten Umfang ab.

Dafür deckt sie Baumängel, Sanierungsbedarf und einen angemessenen Kaufpreis fundiert auf. Das kann im Preisgespräch einen Verhandlungsspielraum eröffnen, der die Kosten der Prüfung aufwiegt. Wovon die Kosten im Einzelnen abhängen, erklären wir im Ratgeber Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?. Wer Architekt, Bausachverständiger oder Wertgutachter ist und wofür, steht in Architekt oder Bausachverständiger.

Ein vom Verkäufer bereitgestelltes Gutachten kann eine erste Orientierung geben, ersetzt aber nicht die Unvoreingenommenheit eines Gutachters, der ausschließlich im Interesse der Käuferseite prüft. Wird eine gekaufte Immobilie später in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, fällt die Substanzprüfung zeitlich häufig mit der Antragstellung für die Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammen. Beides lässt sich sinnvoll bündeln.

Mehr zur Antragstellung: Abgeschlossenheitsbescheinigung und Bauvoranfrage, auch in Bad Honnef. Zur grundsätzlichen Einschätzung vor dem Kauf: Kaufberatung.