Wovon hängen die Kosten eines Gutachters beim Hauskauf ab?
Vier Dinge bestimmen den Aufwand. Ein kleines Reihenhaus ist schneller geprüft als ein großes Mehrfamilienhaus, und ein Haus mit Anbauten oder Fachwerk verlangt mehr Zeit als ein einfacher Bau. Je mehr Sie prüfen lassen, desto höher fallen die Kosten aus.
Umfang der Prüfung Nur Dach und Keller oder das ganze Haus samt Technik, Schadstoffen und Umbaumöglichkeiten? Jeder Punkt kostet Zeit.
Größe und Zustand des Objekts Wohnfläche, Zahl der Gebäude, Baujahr und Bauweise. Vor dem Asbestverbot von 1993 gebaute Häuser brauchen oft mehr Aufmerksamkeit.
Form des Ergebnisses Eine Begehung mit mündlicher Einschätzung ist schlanker als ein schriftliches Gutachten mit Fotos und Kostenschätzung.
Anfahrt und Termine Wie weit der Weg ist und ob ein zweiter Termin nötig wird, etwa mit Handwerker oder Statiker.
Wie wird ein Gutachter beim Hauskauf abgerechnet?
Üblich sind zwei Wege. Bei Abrechnung nach Stunden zahlen Sie die tatsächlich geleistete Zeit, bei einer Pauschale vereinbaren Sie vorab einen festen Betrag für einen klar umrissenen Auftrag. Welche Form besser passt, hängt davon ab, wie genau sich der Umfang vorher festlegen lässt.
| Abrechnung | Wann sie passt | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Nach Stunden | Der Umfang ist offen, etwa bei einem großen oder verschachtelten Objekt | Stundensatz, geschätzter Zeitrahmen und eine Obergrenze |
| Pauschal | Haus und Aufgabe sind klar umrissen | Was genau im Preis enthalten ist, auch Fahrt und Bericht |
Bei unserer Kaufberatung zählt der Zeitaufwand: Wie viele Stunden anfallen, hängt von Größe, Zustand und Prüfumfang des Hauses ab.
Was sollten Sie vor der Beauftragung klären?
Fragen Sie vor dem Termin, was im Angebot enthalten ist. Das Ziel ist, dass Sie nach der Begehung eine Grundlage für Ihre Entscheidung und für das Preisgespräch mit dem Verkäufer haben und keine Überraschung auf der Rechnung.
- Welche Bauteile und welche Technik gehören zur Prüfung?
- Gibt es das Ergebnis mündlich, schriftlich oder beides, mit Fotos?
- Ist die Einschätzung des Sanierungsaufwands enthalten?
- Sind Anfahrt, Folgetermine und Nebenkosten im Angebot erfasst?
- Wer ist Ihr Ansprechpartner, und wann liegt das Ergebnis vor dem Notartermin vor?
Welcher Architekt prüft Häuser vor dem Kauf in Bad Honnef und Umgebung?
Wir vom Architekturbüro Martin Bünger beraten seit mehr als 30 Jahren zwischen Bonn und dem Siebengebirge. Bei der Kaufberatung gehen wir durch das Haus, beurteilen Bausubstanz und Technik und zeigen, was sich umbauen lässt. Berechnet wird die Zeit, die dafür nötig ist.
Bestand verstehen vor der Entscheidung
Unser Umbau eines Fachwerkhauses in der Spießgasse in Bad Honnef zeigt, wie viel in einem alten Haus steckt, wenn man Bausubstanz und Möglichkeiten früh kennt. Genau das klären wir vor dem Kauf.
Wie die Prüfung abläuft, steht in unserer Kaufberatung.
Häufige Fragen
Wer zahlt den Gutachter beim Hauskauf, Käufer oder Verkäufer?
Bezahlt wird die vereinbarte Vergütung von dem, der den Auftrag erteilt. Das ist beim Hauskauf meist der Käufer, weil die Prüfung seiner Entscheidung dient. Eine Maklerprovision wird dagegen in der Regel nur fällig, wenn der Kauf zustande kommt. Die bauliche Prüfung kostet auch dann, wenn Sie am Ende nicht kaufen.
Wann lohnt sich ein Gutachter beim Hauskauf?
Vor allem bei älteren Häusern und immer vor der Beurkundung, denn der Notar prüft den Vertrag und nicht den baulichen Zustand. Stehen Umbau oder Modernisierung an, gibt die Prüfung eine Grundlage für Planung und Preisgespräch.
Was ist der Unterschied zwischen Gutachter und Architekt?
Der Begriff Gutachter ist weit gefasst. Ein Architekt beurteilt Zustand, Aufwand und Umbaumöglichkeiten, ein Sachverständiger vor allem Schäden und ihre Ursachen, ein Wertgutachten den Marktwert. Wir sind Architekten und keine Sachverständigen. Wir ermitteln keine Verkehrswerte.