Königswinter · Architekt
Welcher Architekt hilft in Königswinter beim Umbau eines älteren Hauses?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Beim Umbau eines älteren Hauses in Königswinter unterstützt Sie das Architekturbüro Martin Bünger aus dem Nachbarort Bad Honnef. Seit 1999 planen wir hier Umbauten, Renovierungen und Erweiterungen, auch an denkmalgeschützten Fachwerkbauten. Den Bauantrag erstellen wir für Sie, die Bauleitung übernehmen wir auf Wunsch.
Auf einen Blick
- Zehn Vorhaben in Königswinter seit 1999, die meisten an bestehenden Häusern.
- Bauaufsicht und Untere Denkmalbehörde gehören in Königswinter zur Stadtverwaltung in Thomasberg.
- Planung nach HOAI ganz oder in Phasen, mit Schwerpunkt vom Entwurf bis zur Ausführungsplanung.
Welche Regeln gelten in Königswinter für den Umbau eines älteren Hauses?
Neben dem Bebauungsplan zählen in Königswinter vor allem die Gestaltungssatzungen der historischen Ortskerne, der Denkmalschutz und im Siebengebirge der Naturschutz. Welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, prüfen wir vor dem ersten Entwurf. So bleibt die Planung genehmigungsfähig.
| Wo | Was gilt | Was das für den Umbau heißt |
|---|---|---|
| Altstadt | Gestaltungssatzung für den alten Kern und die Erweiterungen vor 1914 | Gilt auch für Arbeiten ohne Bauantrag wie neue Fenster, Anstrich oder Dachdeckung |
| Nieder- und Oberdollendorf | Baugestaltungssatzung für die Ortskerne | Fachwerk ist zu erhalten, Dächer sind steile Satteldächer, Dachflächenfenster sind nicht zulässig |
| Baudenkmäler | Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde | Vor Beginn nötig, auch für Fenster, Haustechnik oder eine Solaranlage |
| Siebengebirge | Naturschutzgebiet | Bauliche Anlagen zu errichten oder zu ändern ist grundsätzlich verboten, Ausnahmen nur mit Befreiung durch den Rhein-Sieg-Kreis |
Wie wir Altbauten und Fachwerkhäuser sanieren, lesen Sie unter Altbausanierung in Königswinter.
Wie läuft ein Bauantrag bei der Stadt Königswinter ab?
Über Bauanträge entscheidet in Königswinter die Stadt selbst als Bauaufsichtsbehörde, nicht der Kreis. Nach der Landesbauordnung werden sie inzwischen elektronisch eingereicht. Die Bauvorlagen muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser unterschreiben, zum Beispiel ein Architekt.
- Bauberatung. Ob ein Vorhaben grundsätzlich möglich ist, lässt sich vorab bei der Stadt erfragen, allerdings unverbindlich.
- Grundlagen. Wir prüfen Bebauungsplan, Satzungen und Denkmalliste und sehen mit Ihrer Vollmacht die alte Bauakte ein.
- Bauvorlagen. Grundrisse, Ansichten und Schnitte mit natürlichem und geplantem Gelände, dazu Baubeschreibung und Berechnungen. In Gebieten mit Gestaltungssatzung zählt die Baubeschreibung besonders.
- Einreichen. Als Entwurfsverfasser unterschreiben wir die Bauvorlagen und reichen den Antrag elektronisch ein.
- Baubeginn. Mit der Genehmigung zeigt die Bauherrschaft den Baubeginn an, danach prüft die Bauaufsicht stichprobenartig.
Wann lohnen sich in Königswinter Bauvoranfrage oder Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Mit einer Bauvoranfrage lassen sich einzelne Fragen verbindlich klären, bevor der vollständige Bauantrag ausgearbeitet ist. Wer ein Haus in Eigentumswohnungen teilen will, benötigt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. In Königswinter stellt beides die städtische Bauaufsicht aus, die Pläne dafür zeichnen wir.
Bauvoranfrage Sinnvoll, wenn offen ist, ob ein Grundstück bebaubar ist oder ob Lage und Größe genehmigt würden. Bei größeren Maßnahmen an Denkmälern rät die Stadt dazu.
Abgeschlossenheitsbescheinigung Die Stadt verlangt einen amtlichen Lageplan und vollständige Pläne aller Gebäude mit Maßen. Darauf baut die Teilung beim Notar auf.
Nutzungsänderung Wird aus einem Souterrain oder Keller Wohnraum, ändert sich die Nutzung des Gebäudes. Dafür ist in der Regel ein Bauantrag nötig.
Ausführlich erklären wir beide Verfahren unter Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Was gehört in Königswinter zur Bauleitung bei einem Umbau?
Auf Wunsch übernehmen wir nach der Planung auch die Bauleitung. Wir sind regelmäßig auf der Baustelle, prüfen die Ausführung und stimmen die Handwerksbetriebe untereinander ab. An Baudenkmälern klären wir Änderungen während der Bauzeit vorher mit der Unteren Denkmalbehörde, damit jede Abweichung nachweisbar erlaubt ist.
- Begehungen in festen Abständen und Kontrolle nach Plänen und anerkannten Regeln der Technik
- Betriebe so abgestimmt, dass Rohbau, Haustechnik und Ausbau ineinandergreifen
- Abweichungen von einer denkmalrechtlichen Erlaubnis vorab schriftlich geklärt
- Bautagebuch, in dem auch Mängel festgehalten werden
- Auf Wunsch bewährte Handwerksbetriebe aus der Region
Mehr dazu unter Bauleitung.
Welche Vorhaben haben wir in Königswinter schon geplant?
Zehn Einträge unserer Projektliste liegen in Königswinter, vom Umbau eines Einfamilienhauses 1999 bis zur Erneuerung eines Wintergartens 2021. Dazu gehören ein Souterrain, das zu Wohnraum wurde, und zwei denkmalgeschützte Gebäude mit Fachwerk. Die Abläufe bei Bauaufsicht und Denkmalbehörde der Stadt kennen wir daher aus eigener Praxis.
Häufige Fragen
Brauche ich in Königswinter eine Genehmigung für neue Fenster?
Meist nicht, denn Fenster und Türen auszutauschen ist nach der Landesbauordnung verfahrensfrei. In der Altstadt und in Nieder- und Oberdollendorf müssen neue Fenster aber den Gestaltungssatzungen entsprechen, etwa in Form und Material. An einem Baudenkmal ist vorher die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nötig.
Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück in Königswinter?
Bebauungspläne, die seit 2017 in Kraft getreten sind, stellt die Stadt auf ihrer Website bereit. Zu älteren Plänen gibt die Stadtplanung Auskunft, für die Altstadt gibt es dort eine eigene Ansprechperson.
Muss ich alle Leistungsphasen auf einmal beauftragen?
Nein. Nach der HOAI lassen sich einzelne Leistungsphasen beauftragen, berechnet wird nur deren Anteil. Sie können etwa mit Entwurf und Bauantrag beginnen und die Bauleitung später ergänzen. Mehr unter Leistungsphasen 1 bis 9.