Welche Altbauten sind in Bonn typisch?
Bei Bonner Altbauten begegnen uns vor allem zwei Gruppen. Gründerzeithäuser aus dem späten 19. Jahrhundert prägen etwa die innere Südstadt, dazu kommen Villen in Bad Godesberg. Die zweite Gruppe sind Häuser und Siedlungen der Nachkriegszeit, von denen manche inzwischen selbst unter Denkmalschutz stehen.
Gründerzeit Für die innere Südstadt schützt eine Erhaltungssatzung die typischen Bauten des späten 19. Jahrhunderts. Ähnliche Satzungen gelten in Teilen der Nord- und Weststadt und in Kessenich.
Villen in Bad Godesberg Für Villen in Bad Godesberg und für Plittersdorf hat die Stadt eigene Erhaltungssatzungen erlassen. Wer dort das Äußere eines Hauses ändert, braucht eine Genehmigung.
Nachkriegszeit Mehrere Bonner Siedlungen der Nachkriegszeit sind als Baudenkmal eingetragen, etwa in Tannenbusch, Plittersdorf und Muffendorf. In Häusern der 1960er- und 1970er-Jahre kann Asbest verbaut sein.
Was gilt bei Fassadenänderungen in Gebieten mit Erhaltungssatzung?
Neue Fenster, neuer Putz oder eine Dämmung der Fassade sind nach der Landesbauordnung meist ohne Bauantrag möglich. In einem Bonner Gebiet mit Erhaltungssatzung braucht trotzdem jede Änderung, die man von außen sieht, eine Genehmigung der Stadt. Umbauten im Inneren ohne Wirkung nach außen sind ausgenommen.
- Ob das Haus in einem Satzungsgebiet liegt, etwa in Teilen der Süd-, Nord- oder Weststadt, in Kessenich, Bad Godesberg oder Plittersdorf
- Ob das Haus Denkmal ist, denn an einem Baudenkmal oder im Denkmalbereich Nordstadt braucht schon ein Fenstertausch eine Erlaubnis
- In Oberkassel, wie weit die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung ist, die die Stadt dort aufstellt
- Ob ein Abriss geplant ist, denn auch er braucht im Satzungsgebiet eine Genehmigung
- Ob ohnehin ein Bauantrag nötig ist, dann holt das Bauordnungsamt die Erlaubnis der Denkmalbehörde mit ein
In welcher Reihenfolge wird ein Altbau saniert?
Zuerst wird der Bestand untersucht, dann geplant und genehmigt, erst danach beginnt der Bau. Auf der Baustelle kommen Tragwerk, Dach, Fassade und Fenster vor Haustechnik und Innenausbau. So lässt sich zum Beispiel die Heizung passend für das gedämmte Haus auslegen, statt sie zu groß zu bemessen.
- Bestand aufnehmen. Wir sehen uns das Haus an und ziehen die Bauakte aus dem Archiv des Bonner Bauordnungsamts hinzu.
- Verborgenes untersuchen. Feuchte, Tragwerk und Schadstoffe klären wir vor der Planung. Stammt das Haus aus der Zeit vor dem Asbestverbot, empfehlen wir, verdächtige Baustoffe untersuchen zu lassen.
- Planen und genehmigen. Entwurf, Abstimmung mit Erhaltungssatzung oder Denkmalbehörde und, wo nötig, der digitale Bauantrag.
- Hülle und Tragwerk erneuern. Tragende Teile, Dach, Fassade und Fenster kommen zuerst an die Reihe.
- Technik und Ausbau. Danach folgen Heizung, Leitungen und Bäder, zum Schluss Böden und Oberflächen. Als Bauleitung stimmen wir die Betriebe aufeinander ab.
Wo haben wir in Bonn schon Altbauten saniert?
Die meisten unserer rund 50 Bonner Vorhaben betreffen bestehende Häuser, vom Freisitz an einem Gründerzeithaus über den Umbau einer Erdgeschosswohnung bis zur Terrasse an einem Baudenkmal. Bei einer Sanierung im Jahr 2019 lag auch die Bauleitung bei uns. Planung und Baustelle kennen wir deshalb aus eigener Arbeit.
Terrasse in Bonn-Oberkassel
Eine überdachte Terrasse als Anbau an ein bestehendes Haus, getragen von Holzbalken zwischen Ziegelwänden. 16 unserer Bonner Vorhaben liegen in Oberkassel, die meisten an Häusern, die schon lange stehen.
Häufige Fragen
Ist es besser, einen Altbau zu sanieren oder neu zu bauen?
Das hängt vom Zustand des Hauses ab, den wir vor jeder Entscheidung untersuchen. In Bonn kommt hinzu, dass in Gebieten mit Erhaltungssatzung schon der Abriss eine Genehmigung der Stadt braucht. Ein Ersatzneubau ist dort also nicht ohne Weiteres möglich, die Sanierung oft der naheliegende Weg.
Wo bekomme ich in Bonn Rat zum Denkmalschutz?
Bei der Unteren Denkmalbehörde im Stadtplanungsamt, die Beratung dort ist kostenlos. Wir empfehlen, den Termin vor der Planung zu nutzen, gern gemeinsam mit uns. So fließen die Hinweise der Behörde gleich in den Entwurf ein.
Kann ich die Sanierungskosten schon vor dem Kauf einschätzen lassen?
Ja. Bei einer Kaufberatung sehen wir uns Haus oder Wohnung vor dem Notartermin an und schätzen ein, welche Arbeiten anstehen und mit welchem Aufwand Sie rechnen sollten. Mehr dazu unter Kaufberatung vor dem Hauskauf in Bonn.