Troisdorf · Architekt
Was übernimmt ein Architekt in Troisdorf bei Umbau, Bauantrag und Bauleitung?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Ein Architekt klärt, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, plant Umbau, Anbau oder Neubau und reicht den Bauantrag beim Bauordnungsamt der Stadt Troisdorf ein. Auf Wunsch überwacht er auch die Ausführung bis zur Schlussabnahme. Wir übernehmen diese Aufgaben ganz oder in einzelnen Abschnitten.
Auf einen Blick
- Zuständig für Bauanträge ist das Bauordnungsamt der Stadt, eingereicht wird digital.
- Wir planen nach HOAI ganz oder in Teilen, mit Schwerpunkt auf Entwurf und Genehmigung.
- Die Bauleitung übernehmen wir auf Wunsch bis zur letzten Besichtigung durch die Stadt.
Wo stellt man in Troisdorf einen Bauantrag?
Bauanträge, Bauvoranfragen und Abgeschlossenheitsbescheinigungen bearbeitet in Troisdorf das städtische Bauordnungsamt an der Kölner Straße, nicht der Rhein-Sieg-Kreis. Der Antrag läuft digital über das Bauportal.NRW. Unterschreiben darf die Bauvorlagen nur, wer bauvorlageberechtigt ist, also etwa eine Architektin oder ein Architekt.
Kostenfreie Bauberatung Vor dem Antrag gibt die Bauberatung des Bauordnungsamts eine erste Einschätzung. Hilfreich sind Entwurf, Lageplan, Flurkarte, Fotos und eine vorhandene Baugenehmigung.
Digital einreichen Für die Anmeldung im Bauportal.NRW ist eine BundID nötig. Benutzername und Passwort reichen dafür aus.
Regeln auch ohne Antrag Wer verfahrensfrei baut, muss Abstandflächen, Standsicherheit, Brandschutz und Denkmalrecht trotzdem einhalten. Dafür steht dann allein die Bauherrschaft ein.
Welche örtlichen Regeln gelten in Troisdorf für Umbau und Anbau?
Ob und wie groß angebaut werden darf, regelt in weiten Teilen der bebauten Ortslagen ein Bebauungsplan. Wo es keinen gibt, muss sich das Vorhaben in die Umgebung einfügen. Dazu kommen in vielen Bereichen Gestaltungssatzungen, etwa zu Dachaufbauten und Farben, und drei ausgewiesene Denkmalbereiche.
Über 450 rechtskräftige Bebauungspläne regeln in Troisdorf, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Ihre Geltungsbereiche zeigt das GeoPortal der Stadt.
Die Gestaltungssatzungen stehen noch nicht im GeoPortal und müssen bei der Stadt erfragt werden. Denkmalbereiche sind die Schwarze Kolonie, die Rote Kolonie und das Kasinoviertel, Siedlungen aus dem Umfeld der Mannstaedtwerke in Friedrich-Wilhelms-Hütte. Für Änderungen dort und an Baudenkmälern ist das Bauordnungsamt zugleich Untere Denkmalbehörde. Was das für ältere Häuser heißt, steht unter Altbausanierung in Troisdorf.
Wann braucht man in Troisdorf eine Bauvoranfrage oder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Bauvoranfrage lohnt sich, wenn vor der eigentlichen Planung unklar ist, ob ein Vorhaben auf dem Grundstück genehmigt würde. Geprüft werden nur die gestellten Fragen. Wer ein Haus in Eigentumswohnungen umwandeln möchte, legt Notar und Grundbuchamt in Siegburg eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan vor.
- Bauliche Trennung von anderen Wohnungen durch Wände und Decken, die dem Bauordnungsrecht entsprechen
- Eigener abschließbarer Zugang vom Freien, vom Treppenhaus oder von einem Vorraum
- Küche oder Kochgelegenheit, Wasser, Ausguss und WC innerhalb der Wohnung
- Verschließbare Nebenräume, wenn sie außerhalb der Wohnung liegen
- Dauerhaft markierte Garagenstellplätze, etwa durch Wände oder feste Schwellen
Den Aufteilungsplan, in dem zusammengehörende Räume gleich gekennzeichnet sind, erstellen wir mit den übrigen Bauzeichnungen. Bauvoranfragen zu einem konkreten Entwurf muss in Troisdorf ein bauvorlageberechtigter Architekt einreichen. Mehr dazu unter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Bauvoranfrage.
Was gehört in Troisdorf zur Bauleitung?
Vor Baubeginn muss die Bauherrschaft dem Bauordnungsamt einen Bauleiter benennen. Während der Arbeiten sind Anzeigen fällig, und Rohbau sowie fertiges Gebäude besichtigt die Stadt. Wir übernehmen die Bauleitung auf Wunsch, kontrollieren die Ausführung und koordinieren die beteiligten Gewerke.
- Bauleitung benennen. Vor dem ersten Spatenstich erfährt das Bauordnungsamt, wer die Bauleitung übernimmt.
- Baubeginn anzeigen. Die Vordrucke liegen der Baugenehmigung bei, ihre Auflagen behalten wir im Blick.
- Rohbau. Ist der Rohbau fertig, wird das der Stadt vorab angezeigt. Danach besichtigt sie den Bau.
- Ausführung überwachen. Soll von den genehmigten Plänen abgewichen werden, stimmen wir das vorher mit dem Bauordnungsamt ab.
- Fertigstellung. Nach der Fertigstellungsanzeige besichtigt die Stadt das Gebäude ein zweites Mal. Den Kanalanschluss nimmt der Abwasserbetrieb Troisdorf ab.
Mehr dazu unter Bauleitung.
Welcher Architekt aus der Region plant Umbauten und Anbauten in Troisdorf?
Bauherren in Troisdorf begleitet das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef. Seit mehr als 30 Jahren planen wir zwischen Bonn und dem Siebengebirge, im Rhein-Sieg-Kreis unter anderem in Königswinter, Siegburg, Alfter, Wachtberg und Eitorf. Ein Schwerpunkt sind bestehende Häuser, vom Anbau bis zum Fachwerkhaus unter Denkmalschutz.
Häufige Fragen
Ist jeder Architekt bauvorlageberechtigt?
In Nordrhein-Westfalen darf Bauvorlagen erstellen, wer die Berufsbezeichnung Architektin oder Architekt führen darf. Die Stadt Troisdorf rät, sich die Bauvorlageberechtigung und eine Haftpflichtversicherung nachweisen zu lassen. Wir sind Mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen.
Sollten Planung und Bauleitung in einer Hand liegen?
Beides ist möglich. Liegen Entwurf und Bauleitung bei einem Büro, wird auf der Baustelle umgesetzt, was gemeinsam geplant wurde. Bei komplexen Gebäuden kann eine Trennung sinnvoll sein, um Spezialisten einzubinden. Wir übernehmen beides oder nur einzelne Leistungsphasen.
Was kostet ein Architekt für einen Bauantrag?
Grundlage ist die HOAI. Für einen Bauantrag werden in der Regel die Leistungsphasen eins bis vier gebraucht, von der Grundlagenermittlung bis zur Genehmigungsplanung. Abgerechnet werden nur diese Phasen, abhängig von den anrechenbaren Kosten und der Honorarzone. Sie erhalten von uns ein Angebot, das auf Ihr Vorhaben zugeschnitten ist.