Wer stellt in Siegburg eine Bauvoranfrage für ein Grundstück?
Den Antrag stellt die Bauherrschaft, zum Beispiel Kaufinteressenten oder Eigentümer, bei der Bauaufsicht der Stadt Siegburg. Geht es um ein Gebäude, muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser wie ein Architekt die Bauvorlagen erstellen. Wir übernehmen das und stimmen die Fragen auf Ihr Vorhaben ab.
- Grundstück ansehen. Wir prüfen Bebauungsplan, Nachbarbebauung und örtliche Satzungen und halten fest, was noch offen ist.
- Fragen festlegen. Typisch sind die zulässige Nutzung, die Größe des Gebäudes, die Bauweise oder die überbaubare Fläche.
- Bauvorlagen zeichnen. Neben einem aktuellen Lageplan gehören dazu die Pläne, die zur Beurteilung der Fragen nötig sind.
- Einreichen. Wir reichen den Antrag bei der Bauaufsicht ein und beantworten ihre Rückfragen.
- Vorbescheid. Er gilt drei Jahre und bindet die Stadt in dieser Zeit an ihre Antworten. Auf Antrag lässt er sich jeweils um bis zu ein Jahr verlängern.
Mehr dazu unter Bauvoranfrage.
Wo reicht man in Siegburg einen Bauantrag ein?
Bei der Bauaufsicht der Stadt. Siegburg ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde, für kleinere Gemeinden im Kreis übernimmt das der Rhein-Sieg-Kreis. Seit dem 1. September 2026 schreibt die Landesbauordnung vor, Bauanträge elektronisch einzureichen. Die Bauvorlagen dafür erstellen wir und reichen sie für Sie ein.
Bauaufsicht der Stadt Sie entscheidet über Bauanträge und Vorbescheide, stellt Abgeschlossenheitsbescheinigungen aus und führt Baulastenverzeichnis und Bauaktenarchiv.
Untere Denkmalbehörde Sie gehört wie die Bauaufsicht zum Planungs- und Bauaufsichtsamt. Die Erlaubnis für Arbeiten an einem Baudenkmal lässt sich online beantragen.
Katasteramt des Kreises Flurkarte und Lageplan für Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung kommen vom Katasteramt des Rhein-Sieg-Kreises.
Welche Siegburger Regeln gelten beim Bauen im Bestand?
Was an einem Haus in Siegburg erlaubt ist, regeln vor allem Bebauungspläne, zwei Erhaltungssatzungen für die Kaiserstraße und die städtische Denkmalliste. Auf ihr stehen die Abtei auf dem Michaelsberg und Abschnitte der Stadtmauer ebenso wie Fachwerkhäuser und Hofanlagen. Wir prüfen das vor dem ersten Entwurf.
über 300 rechtswirksame Bebauungspläne und Planänderungen zeigt die Stadt im Portal Stadtplanung Online.
2 Erhaltungssatzungen schützen die Fassaden an der Oberen und Unteren Kaiserstraße, auch Fenster, Türen und Putz.
16 weitere Gebäude schlägt der Denkmalpflegeplan von 2022 für die Denkmalliste vor.
Welche Leistungsphasen übernehmen wir, und gehört die Bauleitung dazu?
Unser Schwerpunkt liegt auf den Leistungsphasen 1 bis 5 der HOAI, vom ersten Gespräch bis zu den Werkplänen. Sie können auch nur einzelne Phasen beauftragen oder alle neun. Die Bauleitung übernehmen wir auf Wunsch, mit Begehungen, Abstimmung der Handwerksbetriebe und Bautagebuch.
| Abschnitt | Leistungsphasen | Ergebnis |
|---|---|---|
| Entwurf | 1 bis 3 | Grundlagen, Vorplanung und Entwurf mit Kostenberechnung |
| Genehmigung | 4 | Bauantrag mit allen Bauvorlagen für die Bauaufsicht |
| Ausführungsplanung | 5 | Werkpläne, nach denen die Handwerksbetriebe bauen |
| Vergabe und Bauleitung | 6 bis 8 | Ausschreibung, Vergleich der Angebote, Überwachung der Baustelle |
Wie die Phasen ineinandergreifen, steht unter Leistungsphasen 1 bis 9, die Arbeit auf der Baustelle unter Bauleitung.
Welche Erfahrung bringen wir aus Siegburg und dem Rhein-Sieg-Kreis mit?
Mehr als 70 unserer Vorhaben seit 1998 liegen im Rhein-Sieg-Kreis, vor allem in Bad Honnef, Königswinter, Wachtberg und Eitorf. In Siegburg gehört der Neubau einer Parkplatzanlage aus dem Jahr 2003 dazu. 2025 haben wir unter anderem Bauvoranfragen für zwei Grundstücke in Bad Honnef erarbeitet.
Wohngebäude mit Tiefgarage in Bad Honnef
Neubau eines Wohngebäudes mit Tiefgarage. Bei Vorhaben dieser Größe empfehlen wir, Art und Maß der Bebauung vorab mit einer Bauvoranfrage zu klären.
Häufige Fragen
Kann ich eine Bauvoranfrage auch ohne Architekten stellen?
Teilweise. Ohne bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser geht es nur, wenn allein geklärt werden soll, welche Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche zulässig sind. Sobald die Fragen ein konkretes Gebäude betreffen, müssen die Bauvorlagen von einem Architekten oder einer anderen bauvorlageberechtigten Person stammen.
Wer stellt in Siegburg die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?
Die Bauaufsicht der Stadt. Sie braucht einen aktuellen Lageplan oder eine Flurkarte, Grundrisse aller Geschosse bis zum Spitzboden sowie Schnitte und Ansichten. Alle Räume, die zur selben Wohnung gehören, tragen dieselbe Nummer. Diesen Aufteilungsplan zeichnen wir, mehr dazu unter Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Was kostet ein Architekt für eine Bauvoranfrage?
Das hängt davon ab, wie viele Fragen geklärt werden sollen und wie weit die Pläne dafür ausgearbeitet sein müssen. Eine Frage nach der zulässigen Nutzung braucht weniger Unterlagen als ein Entwurf mit Grundrissen und Ansichten. Für Ihr Grundstück nennen wir Ihnen den Preis vorab in einem Angebot.