Wer genehmigt in Sankt Augustin einen Bauantrag, und wie wird er eingereicht?
Bauanträge prüft der Fachdienst Bauaufsicht der Stadt Sankt Augustin, denn die Stadt ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Seit Mai 2026 lassen sich Bauanträge dort digital einreichen. Für jeden der acht Stadtteile, von Hangelar bis Niederpleis, gibt es eigene Ansprechpartner.
- Bauberatung. Ein erstes Gespräch bei der Bauaufsicht ist kostenfrei, Lageplan und Skizzen genügen.
- Bauvorlagen. Wir erstellen Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Flächenberechnung und Stellplatznachweis.
- Einreichen. Die Unterlagen gehen über den digitalen Antragsraum an die Stadt, Rückfragen laufen ebenfalls dort.
- Baubeginn. Vorher erfährt die Bauaufsicht, wer die Bauleitung übernimmt.
Wer stellt in Sankt Augustin die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus, und was braucht man dafür?
Die Bescheinigung stellt in Sankt Augustin der Fachdienst Bauaufsicht der Stadt aus. Er bestätigt damit, dass jede Wohnung baulich von den anderen getrennt ist und einen eigenen abschließbaren Zugang hat. Den Aufteilungsplan, den die Behörde dafür braucht, zeichnen wir.
- Antrag auf dem Formular der Stadt, auch als Onlinedienst
- Lageplan oder Flurkarte im Maßstab 1:500 mit aktueller Katasterbezeichnung
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100
- Gleiche Nummer für alles, was zu einer Einheit gehört, auch Keller oder Stellplatz
- Pläne auf Papier, für jede Ausfertigung ein eigener Satz
Bei bestehenden Häusern muss der Plan den gebauten Zustand zeigen, die Bauakte der Stadt hilft dabei. Mehr unter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan.
Wann reicht in Sankt Augustin eine Bauberatung, und wann braucht man eine Bauvoranfrage?
Für allgemeine Fragen genügt oft die kostenfreie Bauberatung der Stadt. Soll eine Frage verbindlich geklärt werden, etwa ob auf dem Grundstück ein Anbau oder ein zweites Haus zulässig ist, empfehlen wir eine Bauvoranfrage. Eine Baugenehmigung ersetzt sie nicht.
| Was geklärt wird | Was dafür nötig ist | |
|---|---|---|
| Bauberatung | Erste Einschätzung, meist direkt im Gesprächstermin | Lageplan, Skizzen |
| Bauvoranfrage | Einzelne Fragen verbindlich, etwa Größe oder Lage eines Anbaus | Antrag mit genauer Fragestellung, Lageplan, je nach Frage Bauzeichnungen |
| Bauantrag | Das ganze Vorhaben | Vollständige Bauvorlagen eines bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassers |
Mehr zum Ablauf unter Bauvoranfrage.
Welche Sankt Augustiner Regeln gelten für Umbau und Anbau?
Was auf einem Grundstück erlaubt ist, legt vor allem der Bebauungsplan fest, wo es einen gibt. Hinzu kommen eine Stellplatzsatzung, eine Baumschutzsatzung und der Denkmalschutz. Wir prüfen diese Punkte vor dem ersten Entwurf.
Bebauungspläne Die Stadt stellt ihre Pläne nach Stadtteilen geordnet online. Wo keiner gilt, muss sich ein Vorhaben einfügen.
Stellplätze Wer anbaut oder eine Wohnung hinzufügt, weist nach der Satzung von 2024 Stellplätze für den Mehrbedarf nach.
Bäume Bäume ab 100 Zentimetern Stammumfang sind geschützt und gehören in den Lageplan zum Bauantrag.
Denkmalschutz An Baudenkmälern braucht jede Veränderung die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde der Stadt, in ihrer Nähe oft ebenso.
Was gehört in Sankt Augustin zur Bauleitung?
Vor Baubeginn muss die Bauaufsicht wissen, wer die Bauleitung übernimmt. Diese Aufgabe übernehmen wir auf Wunsch. Wir kontrollieren die Ausführung, stimmen die Handwerksbetriebe ab, führen das Bautagebuch und bereiten die Besichtigungen der Bauaufsicht vor.
2 Termine setzt die Bauaufsicht bei genehmigten Vorhaben in der Regel an, nach dem Rohbau und nach der Fertigstellung.
Wie wir auf der Baustelle arbeiten, steht unter Bauleitung.
Welche Erfahrung bringen wir für Vorhaben in Sankt Augustin mit?
Mehr als 70 unserer Vorhaben seit 1998 liegen im Rhein-Sieg-Kreis, viele davon an bestehenden Häusern. Wer ein Haus in Wohnungen teilen will, braucht oft Umbauplanung und Aufteilungsplan zugleich. Beides gehört zu unserer Arbeit, die Unterlagen zur Abgeschlossenheit eines Wohn- und Geschäftshauses in Bonn etwa haben wir 2025 erstellt.
Anbau Einfamilienhaus in Bad Honnef
Anbau an ein bestehendes Wohnhaus. Bei Anbauten wie diesem klären wir früh, was der Bebauungsplan zulässt.
Häufige Fragen
Muss ich alle Leistungsphasen beim selben Architekten beauftragen?
Nein. Sie können auch nur einen Teil übertragen, etwa Entwurf und Bauantrag, und zahlen dann nur diesen Teil. Unser Schwerpunkt sind die Leistungsphasen 1 bis 5, die Bauleitung kann später dazukommen. Mehr unter Leistungsphasen 1 bis 9.
Was kostet ein Aufteilungsplan beim Architekten?
Das hängt von der Zahl der Einheiten ab und davon, ob brauchbare Pläne vorliegen. Sie erhalten von uns vorab ein individuelles Angebot. Hinzu kommt die Gebühr der Stadt je Einheit.
Gilt der Bau-Turbo auch in Sankt Augustin?
Ja. Nach dem geänderten Baugesetzbuch kann die Stadt Wohnungsbau zulassen, der vom Bebauungsplan abweicht, einen Anspruch gibt es nicht. Die Leitlinien der Stadt verlangen vorher ein Beratungsgespräch, das wir mit Ihnen vorbereiten.