Was muss an einem 50 Jahre alten Haus in Sankt Augustin erneuert werden?
Meist betrifft es Dach, Kellerdecke, Außenwände und Heizung, oft auch alte Leitungen. Bei Häusern, die vor 1984 gebaut wurden, empfehlen wir, zuerst zu dämmen und erst dann die Heizung auszulegen. Sonst wird die neue Anlage zu groß.
- Bestandsaufnahme. Wir prüfen Tragwerk, Feuchte und Haustechnik und sehen mit Ihrer Vollmacht die Bauakte ein.
- Schadstoffe. In Häusern von vor 1993 kann Asbest stecken, etwa in Platten oder Klebern. Das klären wir vor dem Abbruch.
- Planung. Neue Grundrisse, Anbau oder Dachausbau planen wir zusammen mit der Sanierung.
- Gebäudehülle. Erst Dach und oberste Geschossdecke, dann Kellerdecke, Außenwände und Fenster.
- Heizung und Ausbau. Die Heizung wird für den geringeren Wärmebedarf bemessen, danach folgt der Innenausbau.
Welche Umbauten brauchen in Sankt Augustin eine Genehmigung?
Nach der Landesbauordnung braucht jede Änderung oder neue Nutzung eines Gebäudes eine Genehmigung, soweit das Gesetz sie nicht ausdrücklich freistellt. Ausgenommen sind etwa Fenstertausch und Dämmung. Zuständig ist in Sankt Augustin der Fachdienst Bauaufsicht der Stadt.
| Vorhaben | Was gilt | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| Fenster, Dach und Fassade dämmen | Verfahrensfrei | Örtliche Bauvorschriften gelten trotzdem |
| Dachgeschoss zu Wohnraum, auch mit Gauben | Oft freigestellt, die Unterlagen gehen trotzdem an die Bauaufsicht | Raumhöhe, Tageslicht, Brandschutz |
| Anbau oder Aufstockung | Bauantrag, im Gebiet eines Bebauungsplans auch Freistellung möglich | Abstände, geschützte Bäume, Stellplätze |
| Keller wird Wohnraum | Nutzungsänderung, laut Stadt genehmigungspflichtig | Raumhöhe, Fenster, zusätzliche Stellplätze |
Was gilt für Fachwerkhäuser und Baudenkmäler in Sankt Augustin?
In den alten Ortskernen von Mülldorf, Menden, Niederpleis und Buisdorf stehen Fachwerkhäuser aus dem 18. und frühen 19. Jahrhundert. Ist ein Haus in die Denkmalliste der Stadt eingetragen, braucht fast jede Veränderung vorher eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Wir binden sie früh in die Planung ein.
Erlaubnis vor dem Eingriff Sie gilt für Restaurierung und Instandhaltung ebenso wie für eine neue Nutzung oder einen Umbau.
Umgebung von Denkmälern Auch neben einem Baudenkmal ist eine Erlaubnis nötig, wenn das Erscheinungsbild des Denkmals leiden könnte.
Steuern und Zuschüsse Steuerliche Vorteile setzen voraus, dass die Arbeiten vorher mit der Denkmalbehörde abgestimmt sind.
Ob und wie sich Fachwerk dämmen lässt, steht im Beitrag Darf ich mein Fachwerkhaus energetisch dämmen?
Wer begleitet die Baustelle, wenn bei der Sanierung Wände und Decken geöffnet werden?
Das übernehmen wir auf Wunsch als Bauleitung. Bei älteren Häusern zeigt sich manches erst, wenn Wände, Böden und Decken offen liegen. Dann stimmen wir die nächsten Schritte direkt mit Ihnen und den Handwerksbetrieben ab.
- Benennung der Bauleitung gegenüber der Bauaufsicht vor Baubeginn
- Begehungen und Kontrolle nach Plan und anerkannten Regeln der Technik
- Abstimmung der Gewerke, vom Abbruch bis zu den Malerarbeiten
- Termine und Kosten fortlaufend im Blick
- Bautagebuch, Mängelliste und Vorbereitung der Abnahme
- Auf Wunsch Betriebe aus unserem Handwerkernetzwerk
Welcher Architekt plant in Sankt Augustin Umbauten im Bestand?
Umbau und Modernisierung bestehender Häuser sind seit 1998 ein Schwerpunkt im Architekturbüro Martin Bünger. Dazu gehören Dachausbauten, Anbauten und Kernsanierungen, im Rhein-Sieg-Kreis etwa ein Umbau und ein Dachausbau in Alfter. Diese Erfahrung bringen wir in Sankt Augustin ein.
Fachwerkhaus-Umbau in Bad Honnef
Umbau eines Fachwerkhauses unter Denkmalschutz in der Spießgasse. Bei Häusern dieser Art arbeiten wir eng mit der Denkmalbehörde zusammen.
Häufige Fragen
Darf man in Sankt Augustin ohne Bauantrag anbauen?
Bei kleinen Vorhaben ja, etwa einem Wintergarten oder einer Terrassenüberdachung bis 30 Quadratmeter unter weiteren Bedingungen. Ein Anbau mit neuen Wohnräumen braucht in der Regel einen Bauantrag oder im Bebauungsplangebiet eine Freistellung.
Kann man in Sankt Augustin einen Keller zu Wohnraum ausbauen?
Ja, wenn Raumhöhe und Tageslicht reichen. Wohnräume im Keller brauchen über mindestens der Hälfte ihrer Fläche 2,20 Meter lichte Höhe und ausreichend große Fenster. Weil sich die Nutzung ändert, verlangt die Stadt eine Genehmigung, bei einer neuen Wohnung auch zusätzliche Stellplätze.
Was kostet es, ein altes Haus komplett zu sanieren?
Eine belastbare Zahl gibt es erst nach der Bestandsaufnahme. Mit der Vorplanung erhalten Sie von uns eine Kostenschätzung, mit dem Entwurf eine genauere Kostenberechnung. So lässt sich früh entscheiden, was in welchem Abschnitt geschieht.