Sankt Augustin · Kaufberatung
Welche Risiken sollte man vor einem Hauskauf in Sankt Augustin prüfen lassen?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Vor allem den Zustand eines Hauses aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, die Lage zu Sieg, Rhein und Bächen und die Unterlagen bei der Stadt. Wir sehen uns das Haus vor dem Notartermin als Architekten an, schätzen Sanierungsaufwand und Umbaumöglichkeiten ein und sagen Ihnen, welche Auskünfte Sie einholen sollten.
Auf einen Blick
- Mehr als die Hälfte der Wohngebäude in Sankt Augustin entstand zwischen 1949 und 1978.
- Für Rhein, Sieg und mehrere Bäche gibt es auf dem Stadtgebiet Überschwemmungsgebiete.
- Bauakte und Baulasten liegen bei der Stadt, das Altlastenkataster führt der Rhein-Sieg-Kreis.
Was bedeutet das Baualter der Häuser in Sankt Augustin für Käufer?
Sankt Augustin ist vor allem nach dem Krieg gewachsen, von 13.000 Einwohnern im Jahr 1950 auf 48.500 im Jahr 1980. Entsprechend viele Häuser stammen aus dieser Zeit. Bei ihnen sehen wir uns besonders Dach und oberste Decke, Fenster, Heizung, Leitungen und mögliche Schadstoffe an.
51,6 % der Gebäude mit Wohnraum wurden laut Zensus 2011 zwischen 1949 und 1978 gebaut, im Rhein-Sieg-Kreis 43,6 %.
36 % der Gebäude sind Reihenhäuser, deutlich mehr als im Kreis mit 21,7 %.
1993 wurde Asbest verboten. Davor kam er in Platten, Putzen, Klebern und Bodenbelägen zum Einsatz.
Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss außerdem eine ungedämmte oberste Geschossdecke nachträglich dämmen. Das gehört in die Rechnung, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Was bedeuten Sieg, Rhein und Pleisbach für einen Hauskauf in Sankt Augustin?
Für mehrere Gewässer auf dem Stadtgebiet hat die Bezirksregierung Köln Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Sie zeigen, wo ein statistisch hundertjährliches Hochwasser hinreicht. Dort sind Neubau und Erweiterung grundsätzlich verboten, Ausnahmen gibt es nur im Einzelfall. Wir empfehlen, die Lage vor dem Kauf zu prüfen.
Flüsse und Bäche Überschwemmungsgebiete gibt es an Rhein und Sieg, an Pleisbach und Lauterbach und am Wolfsbach. Für die Sieg hat die Bezirksregierung die Flächen neu ermittelt.
Starkregen Nach Angaben der Stadt entstehen Überschwemmungen meist durch Starkregen, etwa im Juli 2021. Die Starkregenhinweiskarte des Landes zeigt, wo sich Wasser sammeln kann.
Keller und Grundwasser Auch hoch anstehendes Grundwasser kann in ein Haus drücken. Bei der Besichtigung achten wir deshalb besonders auf Feuchtigkeit im Keller.
Welche Auskünfte zum Haus sollte man vor dem Notartermin einholen?
Die Bauakte zeigt, was genehmigt ist, das Baulastenverzeichnis, welche Pflichten auf dem Grundstück liegen. Beides führt in Sankt Augustin die Bauaufsicht der Stadt, Altlasten erfasst der Rhein-Sieg-Kreis. Weil dafür oft das Einverständnis des Eigentümers nötig ist, empfehlen wir, früh mit dem Verkäufer zu sprechen.
| Auskunft | Wo | Was Sie dafür brauchen |
|---|---|---|
| Bauakte | Fachdienst Bauaufsicht, Einsicht nach Termin | Grundbuchauszug und Vollmacht des Eigentümers |
| Baulastenverzeichnis | Fachdienst Bauaufsicht | Formlosen Antrag mit Gemarkung, Flur, Flurstück und dem Grund Ihres Interesses |
| Altlastenkataster | Rhein-Sieg-Kreis, Amt für Umwelt- und Naturschutz | Antrag mit Unterschrift des Eigentümers |
| Bebauungsplan | Website der Stadt, nach Stadtteilen geordnet | Nichts, die Pläne sind frei abrufbar |
Welches Architekturbüro begleitet Käufer in Sankt Augustin?
Für Käufer in Sankt Augustin übernimmt das Architekturbüro Martin Bünger die Prüfung vor dem Kauf, als Architekten und nicht als Sachverständige. Häuser von der Gründerzeit bis zur Nachkriegszeit kennen wir aus eigenen Umbauten. Entscheiden Sie sich für das Haus, planen wir auch die Sanierung.
Häufige Fragen
Ist ein Architekt beim Hauskauf dasselbe wie ein Bausachverständiger?
Nicht ganz. Beide beurteilen den baulichen Zustand. Ein Architekt sieht zusätzlich, was sich umbauen lässt und welcher Aufwand dahintersteht. Ein Bausachverständiger klärt vor allem Schäden und ihre Ursachen. Den Marktwert ermittelt keiner von beiden, dafür gibt es Wertgutachten.
Was sollte ich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin anfordern?
Teilungserklärung und Aufteilungsplan zeigen, was zu Ihrer Wohnung gehört. Aus Protokollen und Beschluss-Sammlung geht hervor, welche Arbeiten am Haus beschlossen sind, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht nennen die Rücklage. Einsicht erhalten Sie, wenn der Verkäufer Sie dazu ermächtigt.
Was kostet ein Gutachten für ein altes Haus?
Wir rechnen nach Zeitaufwand ab, also nach den Stunden, die die Prüfung tatsächlich braucht. Ein Reihenhaus aus den 1960er-Jahren prüfen wir anders als ein Fachwerkhaus, und auch Größe und Zustand verändern den Aufwand. Eine feste Pauschale gibt es deshalb nicht.