Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke nach dem Hauskauf

Das schreibt das Gebäudemodernisierungsgesetz als Nachrüstpflicht vor. Es hat im Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz abgelöst, die Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke ist dabei erhalten geblieben. Gedämmt werden muss auf einen Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin, oder das darüberliegende Dach muss entsprechend gedämmt sein. Die Zwei-Jahres-Frist gilt für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 eine selbst bewohnt hat. Sie beginnt mit dem ersten Eigentumsübergang nach diesem Stichtag, also nicht erst mit dem Einzug. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, hängt davon ab, ob es seit 2002 schon einmal den Eigentümer gewechselt hat. Das wird beim Notartermin häufig übersehen und führt dann später zu Zeitdruck.

Keine Nachrüstung ist nötig, wenn die Decke oder das Dach darüber bereits ausreichend gedämmt ist. Bei selbst bewohnten Häusern mit höchstens zwei Wohnungen entfällt die Pflicht außerdem, wenn sich die Kosten nicht innerhalb angemessener Frist durch die Einsparung wieder erwirtschaften lassen. Lässt sich die Dämmung technisch nicht in voller Dicke einbauen, genügt die größte Dicke, die nach den anerkannten Regeln der Technik möglich ist. Wer diese Pflicht schon vor dem Kauf kennt, kann sie in die Preisverhandlung und die Finanzierungsplanung einbeziehen, statt sie erst nach dem Notartermin zu entdecken.

Das ordnen wir im Rahmen jeder Kaufberatung, auch in Bad Honnef. Die weiteren Prüfpunkte vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie fasst unser Beitrag Worauf beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten? zusammen. Wenn Sie nach dem Kauf auch das Dach ausbauen möchten, finden Sie Hinweise unter Dachausbau. Eine formale Energieberatung bieten wir nicht an.