Siegburg · Kaufberatung
Was sollten Käufer in Siegburg vor dem Hauskauf prüfen lassen?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Den baulichen Zustand des Hauses und die Auskünfte der Ämter zum Grundstück. Bausubstanz und Haustechnik prüfen wir als Architekten bei einer Begehung vor dem Notartermin. Bauakte, Baulasten, Altlasten und die Hochwasserlage an der Sieg sollten Sie zusätzlich einsehen.
Auf einen Blick
- Bauakte und Baulastenverzeichnis führt in Siegburg die Stadt, das Altlastenkataster der Rhein-Sieg-Kreis.
- Für die Bauakte und die Altlastenauskunft brauchen Kaufinteressenten das Einverständnis des Eigentümers.
- Unsere Kaufberatung rechnen wir nach Stunden ab, je nach Größe, Zustand und Umfang.
Welche Unterlagen zu einem Haus in Siegburg sollte man vor dem Kauf einsehen?
Vor allem die Bauakte, denn sie zeigt, was genehmigt wurde. Dazu kommen das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster. Weil Bauakte und Altlastenauskunft nur mit Zustimmung des Eigentümers herausgegeben werden, empfehlen wir, den Verkäufer früh um Vollmacht und Unterschrift zu bitten.
| Unterlage | Wo in Siegburg | Was sie zeigt |
|---|---|---|
| Bauakte | Bauaktenarchiv der Stadt, auch als elektronische Auskunft | Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Berechnungen, Baubeschreibung und Abnahme |
| Baulastenverzeichnis | Bauaufsicht der Stadt, bei berechtigtem Interesse | Pflichten, die ein früherer Eigentümer übernommen hat und die auch für Käufer gelten |
| Altlasten- und Hinweisflächenkataster | Rhein-Sieg-Kreis, Amt für Umwelt- und Naturschutz | Flächen mit belasteter Vornutzung, etwa ehemalige Tankstellen oder chemische Reinigungen |
Weicht das Haus von den genehmigten Plänen ab, etwa durch einen ausgebauten Keller oder ein Dachgeschoss, sollten Sie das vor dem Kauf klären.
Was bedeutet das Hochwasser der Sieg für einen Hauskauf in Siegburg?
Die Bezirksregierung Köln hat das Überschwemmungsgebiet der Sieg neu ermittelt und vorläufig gesichert, auch auf Siegburger Stadtgebiet. Dort sind neue Gebäude und Anbauten grundsätzlich untersagt und nur im Einzelfall genehmigungsfähig. Wer nach dem Kauf erweitern will, sollte die Lage des Grundstücks deshalb vorher prüfen.
100 Jahre Ein Überschwemmungsgebiet umfasst die Flächen, die bei einem Hochwasser überflutet werden, wie es statistisch einmal in 100 Jahren vorkommt. Die Karten des Landes dazu sind öffentlich einsehbar.
Bei Häusern in Flussnähe empfehlen wir, Keller, Abdichtung und die Lage der Haustechnik besonders genau anzusehen.
Welche Baujahre prägen Siegburg, und worauf achten wir dabei?
In Siegburg finden Käufer Häuser aus der Zeit um 1900, Bauten aus den Jahrzehnten nach dem Krieg und Siedlungen in den Ortsteilen. Jede Bauzeit hat eigene Schwachstellen. Bei der Begehung sehen wir uns gezielt an, was für das jeweilige Baujahr typisch ist.
Um 1900 An der Oberen und Unteren Kaiserstraße stehen viele Häuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Ihre Fassaden schützt eine Erhaltungssatzung, auch neue Fenster oder neuer Putz brauchen dort eine Genehmigung.
Nachkriegszeit Auf die Bombenangriffe 1944 und 1945 folgte eine Sanierung des Stadtkerns, die bis 1991 umgesetzt wurde. In Häusern dieser Jahrzehnte kann Asbest stecken, etwa in Platten, Putzen oder Bodenbelägen.
Ortsteile In Braschoß überwiegen Siedlungsbauten aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg. Im Stadtgebiet stehen zudem ältere Fachwerkhäuser und Hofanlagen, einige davon auf der Denkmalliste.
Welcher Architekt prüft in Siegburg ein Haus vor dem Kauf?
In Siegburg gehört bei Kaufinteressenten üblicherweise ein Architekt zur Besichtigung. Wir vom Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef planen seit 1998 im Rhein-Sieg-Kreis vor allem an bestehenden Häusern, von der Modernisierung über Anbauten bis zu Fachwerkhäusern unter Denkmalschutz. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übernehmen wir auch Planung und Bauleitung.
Häufige Fragen
Brauche ich für den Hauskauf einen Bausachverständigen oder einen Architekten?
Wenn Sie wissen wollen, in welchem Zustand das Haus ist, was die Sanierung ungefähr bedeutet und was sich umbauen lässt, ist ein Architekt die passende Wahl. Ein Bausachverständiger klärt vor allem Schäden und ihre Ursachen, oft für ein Gericht. Den Verkehrswert ermitteln Sachverständige für Immobilienbewertung, das gehört nicht zu unseren Leistungen.
Was kostet die Prüfung eines Hauses vor dem Kauf?
Unsere Kaufberatung rechnen wir nach dem Zeitaufwand ab. Wie viele Stunden das sind, bestimmen Größe und Zustand der Immobilie sowie der gewünschte Prüfumfang. Für Akteneinsicht und Baulastenauskunft erhebt die Stadt Siegburg eigene Gebühren. Eine einfache schriftliche Auskunft aus dem Altlastenkataster des Kreises ist gebührenfrei.
Worauf kommt es beim Kauf einer Eigentumswohnung in Siegburg an?
Neben der Wohnung selbst auf den Zustand des ganzen Hauses und auf die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Dazu gehören Teilungserklärung und Aufteilungsplan, die Beschluss-Sammlung und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für Häuser in Siegburg stellt die Bauaufsicht der Stadt aus.