Welche örtlichen Risiken sollte man vor einem Hauskauf in Troisdorf prüfen?
In Troisdorf hängt viel von der Lage ab. Wir empfehlen, vor dem Notartermin Hochwasser- und Starkregenkarten, die Lärmschutzzonen des Flughafens, Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis sowie Bebauungsplan und Denkmalschutz anzusehen. Die meisten Auskünfte geben Stadt und Kreis auf Antrag oder online.
- Hochwasser an Sieg und Agger, in Altenrath auch an der Sülz, mit den Gefahrenkarten der Stadt und des Landes
- Starkregen, wofür der Abwasserbetrieb Troisdorf eine Gefahrenkarte und einen Wasser-Risiko-Check anbietet
- Fluglärmschutzzonen des Flughafens Köln/Bonn, die nur den äußersten Nordosten von Troisdorf-Mitte und den Rand von Altenrath berühren
- Altlasten, über die der Rhein-Sieg-Kreis Auskunft aus seinem Kataster gibt
- Baulasten wie Wegerechte oder übernommene Abstandflächen, eingetragen beim Bauordnungsamt der Stadt
- Denkmalschutz und Gestaltungssatzungen, die bestimmen, was sich später am Haus ändern lässt
Die Auskunft aus dem Altlastenkataster gibt der Kreis nur mit Unterschrift des Eigentümers. Wir empfehlen, sie gleich beim ersten Gespräch mit dem Verkäufer zu erbitten. Wer anbauen will, sollte außerdem wissen, dass eine Baugenehmigung ein Grundstück frei von Kampfmitteln voraussetzt.
Was bedeutet Hochwasser an Sieg und Agger für den Kauf eines Hauses?
Deiche an Sieg und Agger schützen Troisdorf vor Hochwasser. Liegt ein Grundstück dennoch in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet, sind Neubau und bauliche Änderungen grundsätzlich untersagt und nur mit wasserrechtlicher Ausnahmegenehmigung möglich. Für spätere Anbaupläne ist das entscheidend.
- Gefahrenkarte ansehen. Die Hochwassergefahrenkarten zeigen für Sieg, Agger und Sülz, wie weit und wie hoch Wasser bei häufigem, hundertjährlichem und extremem Hochwasser stehen kann.
- Überschwemmungsgebiet klären. Ob ein Grundstück festgesetzt oder vorläufig gesichert ist, zeigt das Umweltportal des Landes. Für die Sieg hat die Bezirksregierung Köln das Gebiet neu ermittelt, ältere Auskünfte sollten Sie deshalb abgleichen.
- Starkregen einschätzen. Der Wasser-Risiko-Check des Abwasserbetriebs gibt eine erste Einschätzung für Starkregen, Hochwasser und hohes Grundwasser.
- Haus vor Ort prüfen. Bei der Besichtigung achten wir auf Feuchtigkeit im Keller und schätzen ab, was ein Schutz gegen eindringendes Wasser am Haus kosten würde.
Welche Erfahrung mit älteren Häusern bringen wir mit?
Ein Schwerpunkt unserer Arbeit sind Umbau und Sanierung bestehender Häuser, vom Fachwerkhaus unter Denkmalschutz bis zum Nachkriegsbau. Dazu gehörten auch die Sanierung einer Kelleraußenwand, eine Grundleitungssanierung und eine Schutzanlage gegen Starkregen. Was wir dabei gelernt haben, nutzen wir bei jeder Besichtigung.
Fachwerkhaus in Königswinter
Bei der Erweiterung eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses haben wir auch das Denkmal teilweise saniert. Wie es um Balken und Ausfachungen steht, zeigt sich bei alten Häusern oft erst, wenn Bauteile geöffnet sind. Deshalb wissen wir, an welchen Stellen eine Besichtigung genauer hinsehen muss.
Häufige Fragen
Kann ein Architekt ein Haus vor dem Kauf schätzen?
Den baulichen Zustand ja, den Marktwert nicht. Wir schätzen ein, welche Sanierungen anstehen und was sie ungefähr bedeuten. Einen Verkehrswert ermitteln nicht Architekten, sondern Sachverständige für Immobilienbewertung oder der Gutachterausschuss. Geht es um einen Schaden und seine Ursache, etwa im Streitfall, sind öffentlich bestellte Bausachverständige die richtigen Ansprechpartner.
Was kostet eine Hauskaufberatung?
Einen Pauschalpreis gibt es bei uns nicht, die Kaufberatung wird nach Zeitaufwand abgerechnet. Wie viele Stunden nötig sind, hängt davon ab, wie groß Haus oder Wohnung sind, in welchem Zustand sie sich befinden und wie ausführlich die Prüfung sein soll.
Soll man beim Hauskauf einen Gutachter haben?
Bei jedem älteren Haus empfehlen wir es. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, wie es um Dach, Keller und Leitungen steht, prüft er nicht. Eine fachkundige Besichtigung vor dem Notartermin zeigt, welche Kosten nach dem Kauf hinzukommen, und ist eine sachliche Grundlage für das Preisgespräch.