Wann braucht ein Umbau in Siegburg eine Genehmigung?
Anbauten, Aufstockungen und Nutzungsänderungen laufen nach der Landesbauordnung in der Regel über die Bauaufsicht, während Instandhaltung, neue Fenster und die Dämmung von Dach und Fassade meist verfahrensfrei sind. In Siegburg können eine Erhaltungssatzung oder der Denkmalschutz trotzdem eine eigene Genehmigung verlangen.
Meist verfahrensfrei Instandhaltung, der Austausch von Fenstern und Türen und die Dämmung von Dach und Außenwänden. Wer im Einfamilienhaus eine tragende Wand verändert, braucht die Bescheinigung eines qualifizierten Tragwerksplaners.
Bauantrag Anbau, Aufstockung oder eine neue Nutzung, etwa eines Ladens als Wohnung. Die Bauvorlagen erstellen wir und reichen sie bei der Bauaufsicht der Stadt ein.
Eigene Erlaubnis Wer ein Baudenkmal verändert, braucht eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Die Stadt nimmt den Antrag auch online an.
Was gilt für die Häuser an der Kaiserstraße?
Für die Obere und Untere Kaiserstraße hat die Stadt Erhaltungssatzungen erlassen, die die Fassaden der Häuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert schützen. Abbruch, Umbau und Änderung einer Fassade brauchen dort eine Genehmigung. Als Fassade zählt jede Außenwand eines Hauses, dessen Grundstück an die Kaiserstraße grenzt.
- Fenster, Türen und ihre Gewände
- Erker, Treppenanlagen und Geländer
- Dachaufbauten wie Gauben
- Verputz und plastischer Schmuck
Innere Umbauten, die das äußere Bild nicht berühren, darf die Stadt nach der Satzung nicht aus diesen Gründen ablehnen. Den Antrag stellen wir bei der Bauaufsicht, bei einem Bauantrag zusammen mit diesem.
Wie läuft die Sanierung eines älteren Hauses Schritt für Schritt ab?
Erst wird der Bestand verstanden, dann geplant, genehmigt und gebaut. Wir beginnen mit Bauakte und Begehung, legen danach fest, welche Arbeiten zuerst kommen, und klären die Genehmigungen, bevor Handwerksbetriebe beauftragt werden. So bleiben Kosten und Termine planbar.
- Bestand aufnehmen. Bauakte, Begehung und, wo nötig, ein Aufmaß zeigen, was genehmigt ist und in welchem Zustand Tragwerk, Dach und Leitungen sind.
- Rahmen klären. Bebauungsplan, Erhaltungssatzung und Denkmalliste bestimmen, was am Haus möglich ist.
- Entwurf und Kosten. Wir legen die Reihenfolge fest. Bei älteren Häusern kommt erfahrungsgemäß erst die Dämmung von Dach und Wänden, dann die neue Heizung, damit sie nicht zu groß ausfällt.
- Genehmigungen. Bauantrag, Satzungsgenehmigung oder denkmalrechtliche Erlaubnis reichen wir bei der Stadt ein.
- Vergabe und Bauleitung. Wir holen Angebote ein, stimmen die Gewerke ab und kontrollieren die Ausführung bis zur Abnahme.
Bei Sanierungen kommt vieles erst ans Licht, wenn Böden und Wände geöffnet sind. Mit regelmäßigen Begehungen entscheiden wir solche Fragen mit Ihnen, bevor weitergebaut wird. Mehr dazu unter Bauleitung.
Welche Erfahrung haben wir mit Umbauten an älteren Häusern?
Die meisten unserer mehr als 70 Vorhaben im Rhein-Sieg-Kreis betreffen bestehende Gebäude. Dazu gehören der Umbau eines historischen Wohnhauses aus der Zeit um 1900 in Bad Honnef und ein Erweiterungsbau an einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus in Königswinter, bei dem wir auch das Denkmal teilweise saniert haben.
Fachwerkhaus-Erweiterung in Königswinter
Erweiterung eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses. Der neue Baukörper ist schlicht und hell gehalten und setzt sich deutlich vom historischen Fachwerk ab.
Häufige Fragen
Was bringt das KlimaQuartier Brückberg-Süd beim Sanieren?
Die Stadt hat Brückberg-Süd 2019 als energetisches Sanierungsgebiet festgelegt. Eigentümer können dort Kosten für energetische Modernisierung, etwa Dämmung, neue Fenster oder eine effizientere Heizung, steuerlich geltend machen. Einen Sanierungsvermerk im Grundbuch und zusätzliche Genehmigungspflichten gibt es nicht. Einzelheiten klären Sie mit dem Sanierungsmanagement des Quartiers und Ihrer Steuerberatung.
Lässt sich ein Baudenkmal in Siegburg energetisch modernisieren?
Ja, mit Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Sie muss bei ihrer Entscheidung auch Klimaschutz, erneuerbare Energien und Barrierefreiheit angemessen berücksichtigen. Bei Fachwerk wählen wir Dämmstoffe, die keine Feuchtigkeit einschließen, denn die Konstruktion reguliert sie anders als massives Mauerwerk.
Wonach richtet sich das Honorar des Architekten bei einem Umbau?
Grundlage ist die HOAI. Sie bemisst das Honorar nach den anrechenbaren Kosten, der Honorarzone und den übertragenen Leistungsphasen. Bei Umbauten kommt ein Zuschlag hinzu, der sich nach dem Schwierigkeitsgrad richtet und in Textform vereinbart wird. Das Honorar für Ihr Haus nennen wir Ihnen vorab in einem Angebot.