Was bringt die Denkmal-AfA steuerlich bei der Sanierung?

Konkret: 8 Jahre lang jeweils 9 %, danach 4 Jahre lang jeweils 7 % für Vermieter; 10 Jahre lang jeweils bis zu 9 % für Eigennutzer, die das Gebäude selbst bewohnen.

Voraussetzung für beide Regelungen ist, dass es sich um ein Baudenkmal handelt und die Maßnahmen vor Baubeginn mit der zuständigen Denkmalstelle abgestimmt sind. Das Finanzamt verlangt dafür eine Bescheinigung dieser Stelle. Wer eine bereits vollständig sanierte Denkmalimmobilie kauft, kann die erhöhte Abschreibung nicht auf den Kaufpreis der Altbausubstanz anwenden, sondern nur auf später anfallende, abgestimmte Maßnahmen. Die steuerliche Bewertung im Einzelfall übernimmt Ihr Steuerberater; wir stimmen die Planung mit der Denkmalbehörde ab.

Genau deshalb lohnt es sich, die Abstimmung mit der Denkmalbehörde von Anfang an in die Planung einzubeziehen: Umbau und Modernisierung, auch in Königswinter. Wie Sie überhaupt feststellen, ob Ihr Gebäude denkmalgeschützt ist, erklärt unser Beitrag Wie erkenne ich, ob mein Haus unter Denkmalschutz steht?