Was kostet die Sanierung eines Fachwerkhauses?

Die Sanierung eines Fachwerkhauses kostet meist mehr als die eines gewöhnlichen Altbaus, bei einem Baudenkmal oft noch einmal mehr. Wie groß der Unterschied ist, hängt vom Zustand der Holzkonstruktion, vom Umfang der Arbeiten und von den Auflagen ab.

Die Mehrkosten entstehen vor allem durch spezialisierte Handwerker: Kalkputz statt Zementputz, historische Holzverbindungen statt moderner Verschraubung, traditionelle Techniken, die nur wenige Betriebe beherrschen. Weitere Einflüsse sind der Zustand von Balken, Gefachen und Fundament, Feuchteschäden, der Aufwand für Abstimmung und Auflagen der Denkmalbehörde sowie der Wunsch nach Dämmung und neuer Haustechnik. Eine belastbare Zahl gibt es erst nach einer Bestandsaufnahme am Haus.

Diese Spezialisierung war bei unseren eigenen Fachwerk-Projekten in Königswinter entscheidend, um historische Substanz zu erhalten statt sie zu ersetzen: 2012 die Teilsanierung eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses, 2020 die Beratung zur Fachwerksanierung einer denkmalgeschützten Hofanlage.

Mehr zur Umsetzung: Umbau und Modernisierung, auch in Königswinter. Ob und wie sich ein Fachwerkhaus energetisch dämmen lässt, ohne den Denkmalschutz zu verletzen, erklärt unser Beitrag Darf ich mein Fachwerkhaus energetisch dämmen?