Blog · Immobilienkauf im Bestand
Martin Bünger, Architekt · Stand: 14. Oktober 2026
Leistungsphase 1 klärt die Aufgabenstellung, Leistungsphase 2 entwickelt ein Planungskonzept mit erster Kostenschätzung, Leistungsphase 3 verfeinert das zum Entwurf mit Kostenberechnung.
Grundlagenermittlung (LP1): Ortsbesichtigung und Informationssammlung. Vorplanung (LP2): Planungskonzept plus grobe Kostenschätzung, Vorabklärung der Genehmigungsfähigkeit. Entwurfsplanung (LP3): verfeinertes Konzept inklusive Kostenberechnung und Terminplanung.
Der entscheidende Punkt: Jede Phase baut auf den geprüften Ergebnissen der vorherigen auf, nicht auf Annahmen. Erst nach abgeschlossener Vorplanung und geklärter Genehmigungsfähigkeit folgt die Entwurfsplanung, mit einer belastbaren Kostenberechnung statt einer groben ersten Schätzung.
Mehr zu allen neun Phasen: Leistungsphasen 1-9, auch in Bad Honnef. Welche Phase am Ende honorartechnisch am meisten wiegt und warum, erklärt unser Beitrag Objektüberwachung (LP8): die honorarstärkste Phase