Sanierungskosten im Altbau realistisch einschätzen

Entscheidend sind vor allem der Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen und Heizung, die Frage, ob Schadstoffe oder Feuchteschäden zu beseitigen sind, ein möglicher Denkmalschutz und die Lage des Hauses, denn Handwerkerpreise und Auslastung unterscheiden sich regional. Pauschale Werte pro Quadratmeter veralten schnell und passen selten zum einzelnen Haus. Wer Kaufangebot oder Sanierungsvorhaben auf eine Begehung und eine Aufstellung der nötigen Maßnahmen stützt, kalkuliert deutlich realistischer als mit einer Schätzung aus dem Bauch.

Eine belastbare erste Kosteneinschätzung entsteht in der Praxis nicht erst mit dem ersten Handwerker-Angebot, sondern bereits in den frühen Leistungsphasen der HOAI, der Vorplanung und der Entwurfsplanung, wenn Umfang und Qualitätsniveau der Sanierung feststehen. Plangrundlage und Kostenermittlung bauen aufeinander auf. Mehr zur Umsetzung: Umbau und Modernisierung, zur Kostenplanung im Rahmen aller Leistungsphasen auch in Bad Honnef. Wie sich ein Teil dieser Kosten über Fördermittel abfedern lässt, zeigt unser Beitrag Fördermittel für die Sanierung einer Bestandsimmobilie. Wie sich das Honorar für Planung zusammensetzt, erklärt Was kostet ein Architekt für einen Umbau?, und was die Bauleitung ausmacht, steht unter Was kostet ein Bauleiter für eine Sanierung?.