Neuwied · Architekt
Gibt es in Neuwied einen Architekten für Umbau und Sanierung von Wohnhäusern?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Ja. Von Bad Honnef aus planen wir Umbau, Anbau und Sanierung von Wohnhäusern, auch im benachbarten Rheinland-Pfalz. Dort gilt eine eigene Landesbauordnung, und über Anträge entscheidet die Bauaufsicht der Stadt Neuwied. Beides berücksichtigen wir von der ersten Skizze an.
Auf einen Blick
- Die Bauordnungsabteilung der Stadt Neuwied ist die zuständige Bauaufsicht für Grundstücke im Stadtgebiet.
- In Rheinland-Pfalz gilt eine andere Landesbauordnung als in Nordrhein-Westfalen.
- Für Rheinbreitbach haben wir bereits Umbauten und eine Umnutzung geplant.
Welche Stelle in Neuwied prüft Umbau und Anbau?
Das ist die Bauordnungsabteilung im Stadtbauamt der Stadtverwaltung. Sie ist für Grundstücke im Stadtgebiet die untere Bauaufsichtsbehörde. Der Bauantrag geht dorthin, und die Stadt nimmt ihn auch über das Online-Portal des Landes entgegen. Welche Person zuständig ist, richtet sich nach dem Stadtteil.
- Innenstadt. Eine eigene Sachbearbeitung betreut die Innenstadt.
- Altwied, Heddesdorf, Niederbieber, Oberbieber, Torney. Hierfür ist eine gemeinsame Sachbearbeitung zuständig, ebenso für das Gewerbegebiet Friedrichshof.
- Block, Engers, Gladbach, Heimbach-Weis. Auch diese Stadtteile haben eine gemeinsame Sachbearbeitung.
- Feldkirchen, Irlich, Rodenbach, Segendorf. Hierzu gehört das Gewerbegebiet Distelfeld.
Was ist in Rheinland-Pfalz beim Bauen anders als in Nordrhein-Westfalen?
In Neuwied gilt die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz und nicht die nordrhein-westfälische, die wir aus unserem täglichen Arbeitsgebiet kennen. Abweichungen betreffen Verfahren, Unterlagen und Zuständigkeiten. Deshalb prüfen wir vor jedem Entwurf, welche Vorschrift für Ihr Vorhaben maßgeblich ist.
Baugenehmigung Das übliche Verfahren. Der Antrag geht mit Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Standsicherheitsnachweisen und Entwässerungsplan an die Bauaufsicht.
Freistellungsverfahren Daneben gibt es in Rheinland-Pfalz ein Verfahren, das nicht bei der Bauaufsicht, sondern bei der Gemeinde beantragt wird.
Bauvorlagen Bei genehmigungsbedürftigen Änderungen an Gebäuden muss eine bauvorlageberechtigte Person die Bauunterlagen verantworten. Wie wir Ihr Vorhaben in Neuwied umsetzen, klären wir vor Auftragsbeginn.
Denkmal Für ein Kulturdenkmal und für Bauten in seiner Umgebung ist eine Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde nötig.
Wie läuft ein Umbau oder eine Sanierung in Neuwied bei uns ab?
Wir beginnen mit der Aufnahme des Hauses und prüfen, was nach Bebauungsplan und Landesbauordnung möglich ist. Danach folgen Entwurf, Bauantrag und Ausführungsplanung. Auf Wunsch betreuen wir die Baustelle bis zur Abnahme, mit Handwerksbetrieben aus unserem Netzwerk.
- Bestand aufnehmen. Wir sehen Haus, Technik und Grundstück an und klären Baulasten und Planungsrecht.
- Entwurf abstimmen. Mit Ihnen entwickeln wir Umbau, Anbau oder Dachausbau und stimmen die Linie mit der Bauaufsicht ab.
- Bauantrag vorbereiten. Wir stellen Pläne und Beschreibung zusammen und klären, wer die Bauvorlagen in Rheinland-Pfalz verantwortet.
- Ausführung planen. Nach der Genehmigung entstehen Ausführungspläne, und wir schlagen Betriebe vor.
- Bauleitung. Wir prüfen die Ausführung bei Begehungen und dokumentieren Fortschritt und Mängel.
Mehr dazu unter Bauleitung.
Welche Erfahrung bringen wir nach Neuwied mit?
Seit mehr als 30 Jahren planen wir zwischen Bonn und dem Siebengebirge, meist im Bestand. In Rheinbreitbach, ebenfalls in Rheinland-Pfalz, haben wir 2013 die Genehmigungsplanung für einen Anbau mit Modernisierung eines Mehrfamilienhauses erstellt. 2016 folgte die Genehmigungs- und Ausführungsplanung für die Umnutzung eines zum Teil denkmalgeschützten Einfamilienhauses zu einem Dreifamilienhaus.
Wir vom Architekturbüro Martin Bünger kennen Rheinbreitbach damit schon als Bauort. Aus Bad Honnef kennen wir Fachwerk, Anbau und Dachausbau am eigenen Bestand.
Häufige Fragen
Wann lohnt sich in Neuwied eine Bauvoranfrage?
Wenn offen ist, ob ein Grundstück bebaubar ist oder ob Größe und Lage eines Vorhabens zulässig sind, sollten Sie das vor größeren Planungskosten klären lassen. Mehr unter Bauvoranfrage.
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und wann braucht man sie?
Sie braucht, wer Wohnungseigentum bilden will, etwa bei der Aufteilung eines Mehrfamilienhauses. Die Bauaufsicht stellt sie anhand eines Aufteilungsplans aus. Mehr unter Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Übernehmen Sie in Neuwied auch die Bauleitung?
Das besprechen wir im ersten Gespräch. Die Bauleitung kann zusammen mit der Planung oder getrennt beauftragt werden, auch einzelne Leistungsphasen sind möglich. Wir empfehlen, Planung und Baustelle in einer Hand zu lassen.