Wie sicher ist ein Haus in Neuwied vor Rheinhochwasser?
Die Stadt liegt am Rhein und wird seit fast 100 Jahren durch einen Hochwasserschutzdeich geschützt. Für Käufer bleibt die Frage, wie ein Grundstück bei sehr hohem Wasserstand betroffen wäre. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes geben darauf eine Antwort, und wir erklären sie Ihnen.
fast 100 Jahre schützt der Neuwieder Deich die Stadt laut Stadtverwaltung schon vor Rheinhochwasser. Die Karten des Landes zeigen zusätzlich, welche Bereiche überflutet würden, wenn eine Schutzanlage versagt.
Die Karten zeigen Ausdehnung und Wassertiefe für ein häufiges, ein hundertjährliches und ein extremes Hochwasser. Sie sind Modellergebnisse und lassen Unsicherheiten offen. Wir ordnen sie bei jeder Besichtigung für Keller und Erdgeschoss des Hauses ein.
Wie erfahren Käufer in Neuwied, welche Baulasten auf einem Grundstück liegen?
Das Baulastenverzeichnis führt die Bauordnungsabteilung der Stadt. Eine Baulast ist eine Verpflichtung des Eigentümers gegenüber der Bauaufsicht, etwa für Stellplätze auf einem anderen Grundstück. Sie steht nicht im Grundbuch. Einsicht bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt.
- Eigentümer einbinden. Als Dritter brauchen Sie die Vollmacht des Eigentümers, ein Formular dafür stellt die Stadt bereit.
- Interesse begründen. Ihr Kaufinteresse legen Sie gegenüber der Bauaufsicht dar, je nach Fall auch mit einem Beleg.
- Antrag stellen. Das geht online oder bei der Bauordnungsabteilung in der Engerser Landstraße, die Einsicht erfolgt meist nach Terminabsprache.
- Auskunft einordnen. Eine schriftliche Auskunft ist gebührenpflichtig. Wir lesen sie mit Ihnen und erklären, was sie für Umbau und Nutzung bedeutet.
Was prüfen wir bei einer Begehung in Neuwied?
Wir sehen uns das Haus vom Keller bis zum Dach an. Wir achten auf Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk, alte Leitungen, Heizung und Dämmung und schätzen ein, was sich umbauen lässt. Stammt das Haus aus den 1960ern oder 1970ern, sehen wir auch nach Asbest, der erst seit 1993 verboten ist.
- Bausubstanz und Technik. Keller, Wände, Dach, Leitungen und Heizung zeigen, welche Arbeiten bald anstehen.
- Umbaumöglichkeiten. Ob Anbau, Dachausbau oder ein neuer Grundriss möglich ist, und mit welchem Aufwand ungefähr.
- Denkmal. Steht das Haus unter Schutz oder in der Umgebung eines Denkmals, braucht fast jede Veränderung eine Genehmigung.
Was unterscheidet Architekt und Sachverständiger?
Wir beurteilen Zustand, Möglichkeiten und Aufwand eines Hauses. Geht es um die Ursache eines bestimmten Schadens, ist ein Bausachverständiger gefragt. Den Marktwert ermittelt ein Wertgutachten, das wir nicht erstellen. So wissen Sie, an wen Sie sich bei welcher Frage wenden.
Architekt Zustand, Technik, Umbaupotenzial und Aufwand. Das dient Ihrer Kaufentscheidung und der späteren Planung.
Bausachverständiger Ursache und Umfang eines Schadens, oft bei Streit. Öffentlich bestellte Sachverständige weisen ihre Sachkunde nach.
Wertgutachten Verkehrswert nach Lage und Beschaffenheit, etwa für Erbschaft oder Gericht.
Bei Eigentumswohnungen kommt hinzu, dass Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Erhaltungsrücklage vor dem Kauf auf den Tisch gehören.
Wer prüft Häuser für Käufer in Neuwied?
Die Beratung übernimmt das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef. Wir sind seit über drei Jahrzehnten im Raum Bonn und Siebengebirge tätig, fast immer an Bestandshäusern. Nach Rheinland-Pfalz führten uns Planungen für Anbau, Umnutzung und Modernisierung in Rheinbreitbach.
Dachausbau, Umbau und Sanierung
Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus, das wir umgebaut, saniert und im Dach ausgebaut haben. Aus solchen Arbeiten wissen wir, wo in einem Altbau Schwachstellen liegen, und prüfen genau dort bei Ihrer Besichtigung.
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf in Neuwied?
Pauschal lässt sich das nicht sagen. Wir rechnen die Kaufberatung nach Zeitaufwand ab, und der hängt von der Größe des Objekts und von der Tiefe der Prüfung ab, die Sie wünschen.
Wann ist ein Baugutachter beim Hauskauf sinnvoll?
Bei einem älteren Haus empfehlen wir ihn, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Der Notar prüft den Vertrag, nicht den baulichen Zustand. Und wer umbauen möchte, weiß schon vor dem Kauf, was das Haus hergibt.
Was ist bei einer Eigentumswohnung in Neuwied anders?
Auch hier zählen die Stunden, die wir aufwenden. Gehört Ihnen nur eine Wohnung, sehen wir auch Dach, Fassade, Treppenhaus und Haustechnik des ganzen Gebäudes an. Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sollten Sie vorab bei der Verwaltung anfordern.