Worauf kommt es bei der Sanierung eines Altbaus in Rheinbach an?
Zuerst zählt der Bestand mit Tragwerk, Feuchte, Dach und Leitungen, dann der Rahmen aus Planungsrecht, Denkmalrecht und Wasserlage. Wir erfassen beides, bevor wir entwerfen, und sagen Ihnen, was das Haus zulässt und welche Arbeiten Vorrang haben.
Bestand Risse, Feuchte, alte Leitungen und die Dämmung zeigen, was zuerst anfällt und was warten kann.
Planungsrecht Rechtskräftige Bebauungspläne und Pläne im Verfahren stellt die Stadt online bereit, dazu eine interaktive Übersicht. Liegt Ihr Haus in einem Plan, gelten seine Festsetzungen.
Starkregen Die Stadt rät, die Starkregen-Gefahrenkarte für nahezu jedes Grundstück anzusehen, weil Starkregen überall im Stadtgebiet auftreten kann.
Wer genehmigt in Rheinbach einen Bauantrag?
Zuständig ist die Bauordnung der Stadt Rheinbach. Antrag und Informationen sind über das Kommunalportal der Stadt erreichbar, und eine Bauberatung im Rathaus klärt Fragen vorab. Die Bauvorlagen darf nur ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser erstellen, zum Beispiel ein Architekt.
- Vorab klären. Wir fragen bei der Bauberatung der Stadt nach, wenn Bebauungsplan oder Umfang offen sind.
- Bauvorlagen erstellen. Pläne, Berechnungen und Baubeschreibung entstehen aus dem abgestimmten Entwurf.
- Antrag einreichen. Wir stellen den Antrag über das Kommunalportal der Stadt.
- Bauleitung benennen. Vor dem ersten Spatenstich meldet die Bauherrschaft der Stadt, wer die Bauleitung übernimmt.
Was gilt in Rheinbach für Denkmal und Altstadt?
Die Untere Denkmalbehörde der Stadt ist für Denkmalschutz und Denkmalpflege zuständig. Wer ein Baudenkmal verändern will, braucht vorab eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Denkmalbereiche gibt es in Rheinbach nicht, der Schutz gilt den eingetragenen Einzeldenkmälern.
226 Baudenkmäler verzeichnet die Denkmalliste der Stadt, in der Kernstadt ebenso wie in Flerzheim, Oberdrees, Queckenberg und den weiteren Ortsteilen.
Der Grundriss der Altstadt knüpft an eine Burganlage des 12. Jahrhunderts an, Teile der Stadtbefestigung sind erhalten oder wieder aufgebaut. Ob Ihr Haus ein Denkmal ist, zeigt die Denkmalliste. Wir stimmen die Planung bei Denkmälern früh mit der Behörde ab.
Wann braucht man in Rheinbach eine Bauvoranfrage oder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Bauvoranfrage klärt vorab, ob ein Vorhaben auf dem Grundstück zulässig wäre, etwa vor einem Hauskauf. Soll ein Haus später in einzelne Eigentumswohnungen geteilt werden, verlangt das Grundbuchamt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir erstellen die Unterlagen für beides.
| Bauvoranfrage | Abgeschlossenheitsbescheinigung | |
|---|---|---|
| Frage | Darf in dieser Größe und Lage gebaut werden? | Ist jede Wohnung baulich in sich abgeschlossen? |
| Unterlagen | Lageplan, Baubeschreibung, Entwurfsskizze | Aufteilungsplan mit gleicher Nummer für alle Räume einer Wohnung |
Mehr unter Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Wer übernimmt in Rheinbach die Bauleitung?
Auf Wunsch übernehmen wir die Bauleitung von der ersten Begehung bis zur Abnahme. Wir kontrollieren, ob die Arbeiten den Plänen und den anerkannten Regeln der Technik entsprechen, koordinieren die Handwerksbetriebe und halten Mängel fest.
- Begehungen der Baustelle in den entscheidenden Bauabschnitten
- Abstimmung der Gewerke und Bauzeitenplan
- Dokumentation von Mängeln und Nachbesserung bis zur Abnahme
Mehr dazu unter Bauleitung.
Welche Altbauten haben wir in der Region umgebaut?
In Swisttal-Heimerzheim, Alfter und Wachtberg-Pech haben wir Einfamilien- und Zweifamilienhäuser umgebaut und modernisiert. Zu unserer Erfahrung gehören auch Fachwerkhäuser unter Denkmalschutz, von denen hier zwei Beispiele aus Bad Honnef und Königswinter stehen.
Fachwerkhaus in Bad Honnef
Dieses Fachwerkhaus unter Denkmalschutz haben wir umgebaut. Bei Fachwerk in Rheinbacher Ortsteilen stellen sich ähnliche Fragen zu Holz, Dämmung und Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Häufige Fragen
Wie finde ich den richtigen Architekten für einen Altbau?
Achten Sie darauf, dass das Büro bauvorlageberechtigt ist und Erfahrung mit Häusern im Bestand hat. Nicht jeder darf die Berufsbezeichnung Architekt führen. Wir sind Mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und zeigen Ihnen gern Projekte, die zu Ihrem Haus passen.
Gibt es in Rheinbach Zuschüsse für ein Baudenkmal?
Die Untere Denkmalbehörde der Stadt informiert über Fördermittel. Anträge müssen vor Beginn der Maßnahme gestellt werden, deshalb ist eine frühe Beratung ratsam. Die Anträge selbst stellen wir nicht, wir stimmen aber die Planung so ab, dass sie dazu passt.
Muss ich bei einer Sanierung eine Bauleitung benennen?
Bei einem genehmigungspflichtigen Vorhaben ja, die Bauherrschaft nennt der Bauaufsicht vor Baubeginn, wer die Bauleitung übernimmt. Auch bei Arbeiten ohne Antrag raten wir dazu, weil sich bei alten Häusern vieles erst zeigt, wenn Wände und Decken offen sind.