Rheinbach · Kaufberatung
Welcher Gutachter hilft in Rheinbach vor dem Kauf eines älteren Hauses?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Für den baulichen Zustand eines Hauses in Rheinbach ist das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef die richtige Adresse. Wir beurteilen Bausubstanz, Haustechnik und Umbaumöglichkeiten. Ein öffentlich bestellter Sachverständiger sind wir nicht, und einen Verkehrswert ermitteln wir nicht.
Auf einen Blick
- Wie Starkregen und Bachhochwasser ein Grundstück treffen können, zeigen Karten der Stadt und der Bezirksregierung.
- Baulasten stehen im Verzeichnis der Bauaufsicht, Altlasten im Kataster des Rhein-Sieg-Kreises.
- Unsere Prüfung berechnen wir nach Zeitaufwand, abhängig von Haus und Umfang.
Wie finde ich heraus, ob ein Haus in Rheinbach bei Starkregen oder Hochwasser gefährdet ist?
Die Stadt Rheinbach hat eine Starkregen-Gefahrenkarte erstellen lassen, die für das ganze Stadtgebiet Wassertiefen zeigt. Für die Swistbach und ihre Nebenbäche gibt es Überschwemmungsgebietskarten. Sehen Sie sich beide Karten für die genaue Adresse an, bevor Sie einen Termin beim Notar vereinbaren.
| Karte | Was sie zeigt | Wer sie bereitstellt |
|---|---|---|
| Starkregen-Gefahrenkarte | Höchste Wassertiefen bei einem einstündigen Starkregen, der statistisch einmal in hundert Jahren vorkommt | Stadt Rheinbach |
| Überschwemmungsgebiete | Flächen an der Swistbach und sieben Nebenbächen, etwa Steinbach, Sürstbach und Eulenbach | Bezirksregierung Köln |
| Private Vorsorge | Objektschutz, Grundstücksgestaltung, Entwässerung und Elementarschadenversicherung | Stadt Rheinbach |
In festgesetzten Überschwemmungsgebieten ist die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen grundsätzlich untersagt, im Einzelfall kann eine Genehmigung möglich sein. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären wir vor dem Notartermin.
Welche Auskünfte sollten Sie in Rheinbach vor dem Notartermin einholen?
Wichtig sind Bauakte, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster. Das Baulastenverzeichnis führt die Bauaufsicht, hier also die Bauordnung der Stadt, Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Altlasten meldet der Rhein-Sieg-Kreis. Fragen Sie den Verkäufer früh nach einer schriftlichen Vollmacht.
- Vollmacht des Verkäufers für Behörden, denn manche Auskunft erhalten nur Eigentümer
- Bauakte bei der Bauordnung der Stadt, damit der heutige Zustand mit dem genehmigten verglichen werden kann
- Baulastenverzeichnis, das Verpflichtungen zugunsten von Nachbargrundstücken zeigt
- Altlastenauskunft beim Amt für Umwelt- und Naturschutz des Kreises, mit Gemarkung, Flur und Flurstück
- Starkregenkarte und Überschwemmungsgebiete für die Adresse
Was sehen wir uns bei der Besichtigung in Rheinbach genauer an?
Bei der Begehung gehen wir vom Keller bis zum Dach durch und schätzen, welche Arbeiten anstehen und wie aufwendig sie ungefähr werden. In Rheinbach achten wir zusätzlich auf den Schutz vor Wasser und darauf, ob das Haus ein Baudenkmal ist.
Keller und Wasser Kellerabdichtung, Abläufe, Lichtschächte und Entwässerung zeigen, wie das Haus auf Starkregen vorbereitet ist.
Baujahr und Schadstoffe Bei Häusern aus der Zeit vor 1993 prüfen wir Platten, Putze und Bodenbeläge auf Asbest, denn seitdem ist er verboten.
Denkmal Die Denkmalliste der Stadt nennt 226 Baudenkmäler in der Kernstadt und den Ortsteilen. Veränderungen daran brauchen vorab eine Erlaubnis.
Welcher Architekt plant nach dem Kauf Umbau und Sanierung in Rheinbach?
Kaufen Sie das Haus, übernehmen wir auf Wunsch auch die nächsten Schritte, von der Planung für Umbau, Anbau oder Modernisierung über den Bauantrag bis zur Bauleitung. Bestehende Häuser sind seit über drei Jahrzehnten unser Arbeitsfeld in der Region um Bonn, vom Gründerzeithaus bis zum Fachwerk unter Denkmalschutz.
Häufige Fragen
Was unterscheidet einen Architekten von einem Bausachverständigen?
Unser Urteil soll Ihnen die Kaufentscheidung erleichtern und ist zugleich die Grundlage für eine spätere Planung. Sachverständige mit öffentlicher Bestellung weisen besondere Sachkunde nach und werden auch für Gerichtsverfahren eingesetzt. Den Verkehrswert ermitteln Wertgutachter oder der Gutachterausschuss.
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf in Rheinbach?
Wir rechnen die Kaufberatung nach Stunden ab. Wie viele es werden, hängt vom Haus und vom gewünschten Umfang ab. Dazu kommen gegebenenfalls Gebühren für Auskünfte von Stadt und Kreis, die wir nicht beeinflussen.
Was ist eine Baulast und warum ist sie beim Kauf wichtig?
Mit einer Baulast verpflichtet sich ein Eigentümer gegenüber der Bauaufsicht zu einem Tun, Dulden oder Unterlassen, das sich nicht schon aus dem Gesetz ergibt. Sie wirkt auch gegenüber späteren Eigentümern, also gegenüber Ihnen als Käufer. Deshalb sollten Sie das Verzeichnis vor dem Kauf einsehen, meist mit Vollmacht des Eigentümers.