Meckenheim · Architekt
Wer erstellt in Meckenheim den Bauantrag für einen Umbau?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Den Bauantrag für einen Umbau in Meckenheim erstellt ein bauvorlageberechtigter Architekt. Wir zeichnen die Pläne, stellen die Unterlagen für die Bauaufsicht der Stadt zusammen und reichen den Antrag ein. Auf Wunsch leiten wir den Umbau danach auch auf der Baustelle.
Auf einen Blick
- Den Bauantrag prüft in Meckenheim die Bauaufsicht der Stadt, nicht der Kreis.
- Weicht ein Vorhaben vom Bebauungsplan ab, dauert die Prüfung in der Regel länger.
- Planung, Bauantrag und Bauleitung übernehmen wir zusammen oder einzeln.
Wie läuft ein Bauantrag für einen Umbau in Meckenheim ab?
Zuerst klären wir, was am Haus und nach dem Planungsrecht möglich ist, danach zeichnen wir den Entwurf. Aus den Plänen entstehen die Bauvorlagen, die wir bei der Stadt einreichen. Während der Prüfung beantworten wir Rückfragen der Bauaufsicht.
- Bestand und Planungsrecht. Wir nehmen das Haus auf und sehen uns Bebauungsplan und Baulasten des Grundstücks an.
- Entwurf. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir Grundriss, Ansichten und Schnitte für Umbau, Anbau oder Dachausbau.
- Bauvorlagen. Wir stellen Antragsformular, Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und die Berechnungen der Bauzahlen zusammen.
- Einreichen. Wir geben den Antrag bei der Bauaufsicht der Stadt ab, elektronisch, wie es die Landesbauordnung verlangt.
- Genehmigung und Baubeginn. Nach der Baugenehmigung planen wir die Ausführung und stimmen die Handwerksbetriebe ab.
Welche Stellen in Meckenheim entscheiden über Umbau und Denkmalschutz?
In Meckenheim ist der Fachbereich Bauordnung der Stadtverwaltung die Anlaufstelle für Bauherren. Die Untere Denkmalbehörde arbeitet im selben Fachbereich. Das verkürzt die Wege, wenn ein Umbau auch denkmalrechtlich abzustimmen ist.
Bauaufsicht der Stadt Sie prüft Bauantrag und Bauvoranfrage. Die Stadt erwartet, dass ein Architekt die Bauvorlagen erstellt.
Untere Denkmalbehörde Vor jeder Veränderung an einem Denkmal braucht es eine Erlaubnis. Auch nahe Umgebungen eines Denkmals können betroffen sein.
Kreis und Land Fachbehörden des Rhein-Sieg-Kreises und des Landes beteiligt die Stadt vor allem bei Sonderbauten.
Worauf kommt es in Meckenheim bei Umbauten im Bestand an?
Entscheidend sind der Bebauungsplan, mögliche Baulasten und das Wasser. Die Stadt veröffentlicht ihre Bebauungspläne als offene Daten. Weicht ein Vorhaben von den Festsetzungen ab, prüft die Bauaufsicht umfangreicher. Das planen wir von Anfang an mit.
- Bebauungsplan. Wir prüfen, ob Anbau, Gaube oder Dachausbau mit den Festsetzungen vereinbar sind, bevor wir zeichnen.
- Baulasten. Die Stadt führt das Baulastenverzeichnis und empfiehlt, es vor einem Grundstückskauf einzusehen.
- Rückstausicherung. Die Abwassersatzung der Stadt fordert sie, sie gehört bei Kellerumbauten in die Planung.
- Hochwasser und Starkregen. Die Stadt stellt eine Starkregengefahrenkarte bereit, und am Swistbach gibt es ein Überschwemmungsgebiet.
- Denkmal. Genehmigungsfreie Vorhaben entbinden nicht von der denkmalrechtlichen Erlaubnis.
Übernehmen wir in Meckenheim auch die Bauleitung?
Ja. Planung und Bauleitung lassen sich gemeinsam oder getrennt beauftragen, auch einzelne Leistungsphasen. Bei einem Umbau zeigen sich Schäden oft erst im geöffneten Bestand. Wer Planung und Baustelle in einer Hand hat, entscheidet dann schneller.
| Abschnitt | Was wir übernehmen |
|---|---|
| Bestand und Entwurf | Aufnahme des Hauses, Vorplanung, Abstimmung mit der Bauaufsicht |
| Bauantrag und Ausführung | Bauvorlagen, Ausführungspläne, Vorschläge für Handwerksbetriebe |
| Bauleitung | Begehungen, Koordination der Gewerke, Bautagebuch bis zur Abnahme |
Mehr dazu unter Bauleitung.
Welcher Architekt betreut Umbauten in Meckenheim und Umgebung?
Zu Ihnen kommt das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef. Seit mehr als 30 Jahren planen wir zwischen Bonn und dem Siebengebirge, überwiegend an bestehenden Häusern. Im benachbarten Wachtberg haben wir mehrere Einfamilienhäuser umgebaut und saniert, darunter Terrassen, Treppen und Kelleraußenwände. In Alfter sind es Umbau und Dachausbau.
Häufige Fragen
Braucht ein Umbau in Meckenheim immer eine Baugenehmigung?
Nicht jedes Vorhaben ist genehmigungspflichtig. Die Stadt weist aber darauf hin, dass Genehmigungsfreiheit nicht von anderen Erlaubnissen entbindet, etwa nach dem Denkmalschutzgesetz. Wir klären vor der Planung, welches Verfahren für Ihr Haus gilt.
Wann lohnt sich in Meckenheim eine Bauvoranfrage?
Ein Vorbescheid klärt rechtsverbindlich, ob ein Vorhaben auf einem Grundstück grundsätzlich zulässig ist. Das hilft vor einem Kauf oder vor größeren Planungskosten. Mehr unter Bauvoranfrage.
Wer erstellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine Aufteilung in Wohnungen?
Sie braucht, wer Wohnungseigentum bilden will, und die Bauaufsicht stellt sie aus. Wir erstellen dafür den Aufteilungsplan und reichen ihn ein. Mehr unter Abgeschlossenheitsbescheinigung.