Welche Gefahr droht einem Haus in Meckenheim durch Wasser?
Meckenheim liegt nicht am Rhein, sondern an Swistbach und seinen Nebenbächen. Ein Überschwemmungsgebiet des Swistbachs berührt das Stadtgebiet. Häufiger trifft Starkregen, und dabei staut sich Wasser aus dem Kanal im Keller. Bei jedem Haus sehen wir uns Lage und Entwässerung deshalb genau an.
27 mm/h Regen, wie er statistisch alle zehn Jahre fällt, zeigt die Starkregenkarte der Stadt.
42 mm/h Regen, wie er statistisch alle hundert Jahre fällt.
90 mm/h Extremereignis, bei dem Fließwege und Wassertiefen auf der Karte besonders weit reichen.
Die Stadt nennt Rückstau aus dem Abwasserkanal die häufigste Schadensursache bei Starkregen. Für die Sicherung ist der Hauseigentümer verantwortlich, die Abwassersatzung fordert eine Rückstausicherung.
Wo erfahren Käufer in Meckenheim mehr über ein Grundstück?
Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz erfährt man bei verschiedenen Stellen. Das Baulastenverzeichnis führt die Bauaufsicht der Stadt, und sie empfiehlt, es vor dem Erwerb neben dem Grundbuch einzusehen. Solche Auskünfte gibt es oft nur mit Zustimmung des Verkäufers, deshalb lohnt es sich, ihn früh darum zu bitten.
| Frage | Zuständige Stelle |
|---|---|
| Baulasten und Bauunterlagen | Bauaufsicht der Stadt Meckenheim |
| Altlasten und Verdachtsflächen | Rhein-Sieg-Kreis, nur mit Einverständnis des Eigentümers |
| Denkmalschutz | Untere Denkmalbehörde im Fachbereich Bauordnung und Denkmalpflege |
| Starkregen und Überschwemmung | Karten der Stadt und des Landes |
Wie läuft eine Kaufberatung in Meckenheim ab?
Sinnvoll ist die Prüfung, bevor Sie sich vertraglich binden, dann ist der Architekt in der Regel bei der Besichtigung dabei. Danach bekommen Sie von uns eine Einschätzung, wie das Haus dasteht und was zu tun wäre. Auf ihrer Grundlage entscheiden Sie und verhandeln über den Preis.
- Unterlagen sammeln. Exposé, Grundrisse und Angaben zum Baujahr bitten wir vorab beim Verkäufer oder Makler an.
- Rundgang. Vom Keller bis zum Dach prüfen wir Bausubstanz, Feuchtigkeit, Leitungen und sichtbare Mängel. Stammt das Haus aus den 1960ern oder 1970ern, halten wir zusätzlich nach Asbest in Platten, Putzen und Klebern Ausschau.
- Auskünfte einholen. Wir empfehlen, Baulasten und Altlasten vor dem Notartermin abzufragen und den Verkäufer früh um seine Zustimmung zu bitten.
- Ergebnis. Im Gespräch danach ordnen wir ein, welche Arbeiten anstehen, wie groß der Aufwand ungefähr ist und welche Umbauten möglich sind.
- Nach dem Kauf. Auf Wunsch planen wir Umbau, Anbau oder Dachausbau und stellen den Bauantrag bei der Stadt.
Was unterscheidet einen Architekten von einem Sachverständigen?
Wir schauen als planende Architekten auf Zustand, Umbaumöglichkeiten und Aufwand, nicht als Sachverständige. Wer die Ursache eines Schadens klären lassen will, braucht einen Bausachverständigen. Den Marktwert eines Hauses ermittelt ein Wertgutachten, das wir nicht erstellen.
- Architekt. Bausubstanz, Technik und Umbaupotenzial mit Blick auf Ihre Pläne nach dem Kauf.
- Bausachverständiger. Klärt, woher ein Schaden kommt und wie groß er ist, häufig im Streitfall. Öffentlich bestellte Sachverständige weisen ihre Sachkunde nach.
- Wertgutachter. Ermittelt den Verkehrswert, gebraucht etwa bei Erbschaften oder vor Gericht.
Wer prüft Häuser für Käufer in Meckenheim?
Das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef begleitet Käufer auch in Meckenheim. Wir bauen und sanieren seit über drei Jahrzehnten im Raum Bonn und Siebengebirge, fast immer im Bestand. Im benachbarten Wachtberg haben wir Kelleraußenwände saniert und Wohnhäuser umgebaut, in Alfter ebenfalls.
Dachausbau, Umbau und Sanierung
Bei einem Einfamilienhaus haben wir das Dach ausgebaut und das Haus umgebaut und saniert. Solche Arbeiten zeigen, wie viel in der Bausubstanz eines Hauses steckt, und genau diese Erfahrung bringen wir in die Begehung ein.
Häufige Fragen
Wie früh vor dem Notartermin sollte man einen Gutachter einschalten?
So früh wie möglich, am besten sobald das Haus in die engere Wahl kommt und bevor Sie den Entwurf des Kaufvertrags bekommen. Der Notar prüft den Vertrag, nicht den baulichen Zustand. Dann bleibt Zeit für Auskünfte der Behörden und für eine zweite Begehung.
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?
Einen Festpreis gibt es nicht. Wir berechnen die Kaufberatung nach dem Zeitaufwand. Wie viele Stunden das sind, richtet sich nach Größe und Art der Immobilie und nach dem gewünschten Umfang der Prüfung.
Prüfen Sie auch Eigentumswohnungen in Meckenheim?
Ja. Bei einer Wohnung sehen wir uns zusätzlich Dach, Fassade, Treppenhaus und Technik des gemeinsamen Hauses an. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Erhaltungsrücklage fordern Sie vorab beim Verkäufer oder der Hausverwaltung an.