Bornheim · Architekt
Wer hilft in Bornheim als Architekt bei Hauskauf, Umbau und Bauantrag?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Für Käufer und Bauherren in Bornheim ist das Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef da, von der ersten Besichtigung bis zur Fertigstellung. Wir prüfen Häuser vor dem Kauf, planen Umbau, Anbau oder Neubau, reichen den Bauantrag bei der Stadt ein und übernehmen auf Wunsch die Bauleitung.
Auf einen Blick
- Bauanträge prüft in Bornheim die Bauaufsicht der Stadt, eingereicht wird digital.
- Vor dem Kauf beurteilen wir Bausubstanz, Haustechnik und Umbaumöglichkeiten eines Hauses.
- Wir planen nach HOAI ganz oder in einzelnen Phasen, mit Schwerpunkt auf Entwurf und Genehmigung.
Kann mir ein Architekt in Bornheim vor dem Hauskauf sagen, wie gut die Bausubstanz ist?
Ja. Bei einer Begehung beurteilen wir Mauerwerk, Dach, Feuchtigkeit und Haustechnik und schätzen ein, welche Arbeiten anstehen und was sich umbauen lässt. Dazu gehört ein Blick auf die Unterlagen der Stadt, denn nicht jede Verpflichtung eines Grundstücks steht im Grundbuch.
Zustand des Hauses Feuchte Wände, Risse, alte Leitungen und fehlende Dämmung zeigen, was bald ansteht.
Baulasten Das Baulastenverzeichnis führt die Bauaufsicht der Stadt. Sie rät, es vor dem Erwerb zusätzlich zum Grundbuch einzusehen.
Was erlaubt ist Ob ein Anbau oder ein Dachausbau möglich ist, hängt vom Bebauungsplan ab. Das klären wir, bevor Sie sich festlegen.
Örtliche Risiken wie Hochwasser in Rheinnähe und an Bächen stehen unter Gutachter zum Hauskauf in Bornheim.
Wer genehmigt in Bornheim einen Bauantrag?
Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt Bornheim, nicht der Rhein-Sieg-Kreis. Sie nimmt Bauanträge digital an. Aus dem Antrag entsteht ein virtueller Projektraum, in dem Unterlagen nachgereicht werden und am Ende die Genehmigung bereitsteht. Die Bauvorlagen erstellt ein bauvorlageberechtigter Architekt.
- Bauberatung. Die Bauaufsicht bietet ein gebührenfreies Gespräch an, auf Wunsch gemeinsam mit dem Architekten.
- Bauvorlagen. Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Berechnungen stellen wir vollständig zusammen, denn fehlende Unterlagen bremsen ein Verfahren laut Stadt am stärksten.
- Digital einreichen. Mit dem Antrag erhält das Vorhaben ein Aktenzeichen. Rückfragen und Nachträge laufen über den Projektraum.
- Prüfung. Die Bauaufsicht beteiligt bei Bedarf weitere Behörden und stellt die Baugenehmigung in den Projektraum.
- Bauleitung. Baubeginn, Rohbau und Fertigstellung werden der Bauaufsicht angezeigt, die den Bau in der Regel besichtigt. Auf Wunsch leiten wir die Baustelle und koordinieren die Handwerksbetriebe.
Die Ansprechpartner der Bauaufsicht sind nach vier Prüfbezirken für die 14 Ortschaften aufgeteilt. Wie wir eine Baustelle führen, steht unter Bauleitung.
Welche Regeln gelten in Bornheim für Umbau und Anbau?
Maßgeblich sind der Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften. Weicht ein Entwurf davon ab, führt das laut Stadt meist zu einer umfangreichen Prüfung und einem längeren Verfahren. Bei Baudenkmälern ist zusätzlich die Untere Denkmalbehörde der Stadt beteiligt, auch wenn kein Bauantrag nötig ist.
235 Baudenkmäler verzeichnet die Denkmalliste der Stadt Bornheim. An ihnen brauchen schon ein neuer Anstrich, andere Fenster oder eine neue Dacheindeckung eine Erlaubnis.
Bebauungspläne aus Verfahren seit 2006 zeigt die Stadt online in ihrem Planungsinformationsserver. Zu älteren Plänen und zu Grundstücken ohne Bebauungsplan gibt das Bauamt Auskunft.
Wann braucht man in Bornheim eine Bauvoranfrage oder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Bauvoranfrage klärt verbindlich, ob ein Vorhaben auf einem Grundstück grundsätzlich zulässig ist, zum Beispiel vor dem Kauf eines Baugrundstücks. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht, wer ein Haus in Eigentumswohnungen aufteilen will. Beides stellt in Bornheim die Bauaufsicht der Stadt aus.
| Bauvoranfrage | Abgeschlossenheitsbescheinigung | |
|---|---|---|
| Wofür | Klärt vorab, ob und in welchem Umfang gebaut werden darf | Bestätigt, dass jede Wohnung baulich in sich abgeschlossen ist |
| Unterlagen | Antrag, Lageplan, Baubeschreibung und Entwurfsskizze | Bauzeichnungen, in denen alle Räume einer Wohnung dieselbe Nummer tragen |
| Danach | Der Vorbescheid gilt drei Jahre und lässt sich verlängern | Notar und Grundbuchamt teilen das Haus in Wohnungseigentum auf |
Die Pläne dafür erstellen wir, mehr unter Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Welche Erfahrung bringen wir für Häuser in Bornheim mit?
Seit mehr als 30 Jahren planen wir zwischen Bonn und dem Siebengebirge, vor allem an bestehenden Häusern von der Gründerzeit bis zum Nachkriegsbau. In der Nachbargemeinde Alfter haben wir 2011 ein Einfamilienhaus umgebaut und 2020 den Dachausbau und Umbau eines Zweifamilienhauses geplant.
Häufige Fragen
Wie finde ich den richtigen Architekten?
Die Stadt Bornheim rät, auf Erfahrung mit der Art des Vorhabens und auf Referenzen zu achten. Bauvorlagen darf in Nordrhein-Westfalen einreichen, wer die Berufsbezeichnung Architekt führen darf. Wir sind Mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen und zeigen Ihnen gern Projekte, die zu Ihrem Vorhaben passen.
Ist ein Anbau an ein bestehendes Haus genehmigungsfrei?
In aller Regel nicht. Wer ein Gebäude errichtet oder ändert, braucht in Nordrhein-Westfalen grundsätzlich eine Baugenehmigung, verfahrensfrei sind nur kleinere Anlagen. Liegt das Grundstück im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans und hält der Anbau ihn ein, kommt eine Genehmigungsfreistellung infrage.
Wie viel kostet eine Baugenehmigung?
Einen festen Betrag gibt es nicht. In Bornheim richten sich die Gebühren nach der Verwaltungsgebührenordnung des Landes und einer Satzung der Stadt, meist nach der Rohbausumme. Diese wird nach einer Landesverordnung berechnet, unabhängig von Ihren Angaben. Auch eine Ablehnung oder Rücknahme kostet Gebühren.