Eitorf · Architekt
Welcher Architekt plant in Eitorf die Sanierung eines Fachwerkhauses?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Wir vom Architekturbüro Martin Bünger aus Bad Honnef planen seit 2012 in Eitorf und haben an Fachwerkhäusern in Bad Honnef und Königswinter gearbeitet. Für Ihr Haus übernehmen wir Bestandsaufnahme, Sanierungsplanung, den Bauantrag beim Rhein-Sieg-Kreis und auf Wunsch die Bauleitung.
Auf einen Blick
- Bauantrag und Bauvoranfrage für Eitorf prüft das Bauaufsichtsamt des Rhein-Sieg-Kreises.
- Für Arbeiten an einem Baudenkmal erteilt die Gemeinde Eitorf die Erlaubnis.
- Fünf Planungen in Eitorf seit 2012, zuletzt 2025 mit neuem Brandschutzkonzept.
Worauf kommt es bei der Sanierung eines Fachwerkhauses an?
Auf eine gründliche Bestandsaufnahme vor der Planung. Holz und Ausfachung reagieren empfindlich auf Feuchtigkeit, besonders an der Wetterseite. Erst wenn klar ist, was erhalten bleiben kann, planen wir Dämmung, Haustechnik und neue Grundrisse und holen die nötigen Genehmigungen ein.
- Unterlagen und Status klären. Wir sehen Bauakte und Denkmalliste ein und prüfen, ob ein Bebauungsplan oder eine Ortslagensatzung gilt.
- Bestand aufnehmen. Hölzer, Ausfachung, Putz und Feuchte werden untersucht. Wir halten fest, was bleibt und was erneuert werden muss.
- Wärme und Feuchte zusammen planen. Dämmung, Putz und Anstrich stimmen wir so auf das Fachwerk ab, dass sich in der Wand keine Feuchte sammelt.
- Genehmigungen einholen. Den Bauantrag reichen wir beim Kreis ein, bei einem Denkmal kommt die Erlaubnis der Gemeinde hinzu.
- Bauen mit Bauleitung. Wir koordinieren die Handwerksbetriebe, kontrollieren die Arbeiten und reagieren, wenn beim Öffnen weitere Schäden auftauchen.
Was die Bauleitung im Einzelnen umfasst, steht unter Bauleitung.
Darf man ein Fachwerkhaus in Eitorf dämmen?
Ja, mit Bedacht. Soll das sichtbare Fachwerk erhalten bleiben, ist meist nur eine Dämmung von innen möglich. Sie muss bauphysikalisch genau auf die Wand abgestimmt sein, sonst sammelt sich Feuchtigkeit zwischen Dämmung und Ausfachung. Bei einem Baudenkmal braucht auch die Dämmung eine Erlaubnis.
Alte Ausfachung Lehm oder Vollziegel zwischen den Hölzern erfüllen heutige Anforderungen an den Wärmeschutz nicht. Eine Dämmung ist deshalb meist sinnvoll.
Wetterseite Sichtfachwerk verträgt nur wenig Schlagregen. Auf stark beregneten Seiten braucht die Wand einen baulichen Schutz vor Regen.
Putz und Fugen Wasserabweisender Putz kann dem Fachwerk schaden, weil ablaufendes Regenwasser in die Fugen zwischen Holz und Ausfachung dringt.
Wer ist in Eitorf für Bauantrag, Bauvoranfrage und Denkmalschutz zuständig?
Über Bauanträge und Bauvoranfragen in Eitorf entscheidet das Bauaufsichtsamt des Rhein-Sieg-Kreises im Einvernehmen mit der Gemeinde. Die Gemeinde ist Untere Denkmalbehörde und für Bebauungspläne, verfahrensfreie Vorhaben und Befreiungen zuständig. Die Bauvorlagen erstellen wir und reichen sie beim Kreis ein.
| Stelle | Zuständig für | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| Bauaufsichtsamt des Rhein-Sieg-Kreises | Bauantrag, Bauvoranfrage, Abgeschlossenheitsbescheinigung | Anträge gehen digital als PDF ein, den Stand zeigt das Portal „Bauen Online“ |
| Gemeinde Eitorf, Amt für Bauen und Umwelt | Einvernehmen, verfahrensfreie Vorhaben, Abweichungen und Befreiungen | Bebauungspläne und Ortslagensatzungen stehen kostenlos online |
| Gemeinde Eitorf als Untere Denkmalbehörde | Denkmalliste und Erlaubnis für Arbeiten an Denkmälern | Die Liste der Baudenkmäler darf jeder einsehen |
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht, wer ein Haus in Eigentumswohnungen aufteilen will. Mehr dazu unter Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Welche Regeln gelten in Eitorf für ältere Häuser im Ort und in den Dörfern?
Im Hauptort gelten vor allem Bebauungspläne, in vielen Dörfern Ortslagensatzungen. Dazu kommen die Denkmalliste der Gemeinde und an der Sieg das Überschwemmungsgebiet. Welche Regel für Ihr Haus gilt, klären wir, bevor wir den ersten Entwurf zeichnen.
- Eine Ortslagensatzung legt fest, welche Grundstücke eines Dorfes zum bebauten Ort gehören, etwa in Merten.
- Auf der Denkmalliste stehen neben Burg Welterode und Kirchen auch Fachwerkhäuser, etwa in Mierscheid, Mühleip und Alzenbach.
- Das Überschwemmungsgebiet der Sieg wurde neu berechnet. Neue Gebäude und Anbauten sind dort nur ausnahmsweise zulässig.
Welche Vorhaben haben wir in Eitorf geplant?
Seit 2012 haben wir in Eitorf fünf Planungen für Alten- und Pflegeheime erarbeitet. Sie reichen von Vorentwurf und Bauvoranfrage für eine Erweiterung über einen Pavillon und ein Lagergebäude bis zur Umbauplanung, zuletzt 2025 mit neuem Brandschutzkonzept. Erfahrung mit Fachwerk und Denkmal bringen wir aus Bad Honnef und Königswinter mit.
Häufige Fragen
Wo finde ich die Bauakte eines älteren Hauses in Eitorf?
Bei der Gemeinde. Sie verwahrt die Bauakten aller Gebäude, die nach 1945 genehmigt wurden, meist auf Mikrofiche. Ältere Unterlagen liegen möglicherweise im Gemeindearchiv. Einsehen dürfen Eigentümer und Personen mit berechtigtem Interesse, Eigentümer auch über einen Online-Antrag.
Wie lassen sich die Kosten einer Fachwerksanierung abschätzen?
Das hängt vor allem vom Zustand der Hölzer und der Ausfachung ab, der sich erst bei der Bestandsaufnahme zeigt. Eine erste Kostenschätzung gehört zur Vorplanung, die genauere Kostenberechnung zum Entwurf. Für eingetragene Denkmäler stellt die Gemeinde Bescheinigungen für die Steuer aus und vergibt Zuschüsse für kleinere Maßnahmen.
Braucht die Sanierung eines Fachwerkhauses eine Baugenehmigung?
Reine Instandhaltung ist verfahrensfrei. Ändern sich Nutzung oder Größe, etwa durch einen Anbau oder den Ausbau des Dachs, ist meist ein Bauantrag beim Kreis nötig. Steht das Haus auf der Denkmalliste, braucht fast jede Änderung zusätzlich die Erlaubnis der Gemeinde, auch ein neuer Anstrich oder neue Fenster.