Was übernimmt die Bauleitung bei der Sanierung eines Hauses in Hennef?
Die Bauleitung sorgt dafür, dass so gebaut wird, wie es geplant und genehmigt ist. Bei einer Sanierung zeigt sich der Zustand von Wänden, Decken und Leitungen oft erst, wenn sie geöffnet sind. Dann entscheiden wir mit Ihnen zügig, wie es weitergeht.
- Vor Baubeginn. Wir legen Bauzeitenplan und Reihenfolge der Gewerke fest und schlagen Betriebe aus unserem Netzwerk vor.
- Öffnen und neu bewerten. Kommen hinter Putz oder Bodenbelag Schäden zum Vorschein, passen wir Planung und Ablauf mit Ihnen an.
- Gewerke koordinieren. Rohbau, Haustechnik und Ausbau greifen bei einer Sanierung eng ineinander, die Übergaben stimmen wir ab.
- Ausführung kontrollieren. Bei regelmäßigen Begehungen prüfen wir, ob nach Plan und nach den anerkannten Regeln der Technik gearbeitet wird.
- Abnahme und Dokumentation. Bautagebuch und Mängelliste halten fest, was fertig ist und was die Betriebe noch nachbessern.
Mehr dazu unter Bauleitung.
Bei welcher Stelle in Hennef wird ein Bauantrag geprüft?
Hennef hat eine eigene Bauaufsicht im Amt Bauordnung und Untere Denkmalbehörde. Jeder Ortsteil gehört zu einem von vier Bezirken mit eigener Sachbearbeitung, Stadt Blankenberg und Uckerath etwa zum selben. Die Bauvorlagen erstellen wir als bauvorlageberechtigte Architekten und reichen sie elektronisch ein, wie es die Landesbauordnung verlangt.
Bauaufsicht der Stadt Sie entscheidet über Bauantrag, Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Vollständige Bauvorlagen verkürzen nach Angabe der Stadt die Bearbeitung deutlich.
Stadtbetriebe Hennef Im Verfahren prüfen sie, ob ein Entwässerungsantrag nötig ist. Regenwasser darf weder auf die Straße noch auf das Nachbargrundstück abgeleitet werden.
Lage des Grundstücks Wie lange die Prüfung dauert, hängt auch davon ab, ob das Haus in einem Bebauungsplan, im unbeplanten Innenbereich oder im Außenbereich liegt.
Welche Hennefer Regeln gelten beim Umbau im Bestand?
Ob ein Anbau, eine Gaube oder eine neue Fassade möglich ist, regeln in Hennef Bebauungspläne, Satzungen für die Dörfer und der Denkmalschutz. Die rechtskräftigen Pläne und Satzungen stellt die Stadt online bereit. Wir sehen sie uns an, bevor wir den ersten Entwurf zeichnen.
181 Bebauungspläne und Planänderungen sind im Portal der Stadt abrufbar.
68 Innenbereichssatzungen legen fest, welche Grundstücke in Ortschaften wie Bödingen oder Bröl zum bebauten Ort gehören.
rund 300 Denkmäler stehen in Hennef unter Schutz, dazu kommen drei Denkmalbereiche.
In der Innenstadt gilt zusätzlich eine Gestaltungs- und Werbesatzung für Gebäude und Werbeanlagen.
Was gilt für ein Haus im Denkmalbereich Stadt Blankenberg?
Der Ortskern von Stadt Blankenberg ist seit 1987 als Denkmalbereich geschützt, mit seinem Grundriss und seinem Erscheinungsbild. Wer dort ein Gebäude verändert, braucht eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, auch wenn keine Baugenehmigung nötig ist. Wir stimmen solche Vorhaben deshalb früh mit der Stadt ab.
- Neuer Anstrich oder Putz an der Fassade
- Austausch von Fenstern und Türen
- Einbau einer neuen Heizung
- Änderung der Nutzung eines Gebäudes
- Bauvorhaben in der nahen Umgebung eines Denkmals
Für den Antrag stellen wir Pläne, Fotos und eine Beschreibung der Maßnahme zusammen. Eigene Satzungen schützen den Ortskern von Bödingen und die Kulturlandschaft im unteren Siegtal.
Welche Erfahrung mit Sanierungen bringen wir nach Hennef mit?
Seit mehr als 30 Jahren planen wir zwischen Bonn und dem Siebengebirge, die meisten Vorhaben an bestehenden Häusern. Dazu gehören eine Kernsanierung in Bad Honnef, die Teilsanierung eines Fachwerkdenkmals in Königswinter und die Bauleitung für eine Erweiterung mit Sanierung in Bonn.
Fachwerkhaus-Erweiterung in Königswinter
Neben einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus entstand ein Erweiterungsbau, am Denkmal selbst wurde ein Teil saniert. Fachwerkbauten prägen auch den Ortskern von Stadt Blankenberg.
Häufige Fragen
Wer darf die Bauleitung einer Sanierung übernehmen?
Die Landesbauordnung verlangt von der Bauleitung die Sachkunde und Erfahrung, die die Aufgabe erfordert. Fehlt sie auf einem Teilgebiet, muss eine Fachbauleitung hinzukommen. Wir empfehlen, Planung und Bauleitung einem Büro zu übertragen, weil dann niemand die Pläne neu durcharbeiten muss.
Was kostet die Bauleitung bei einer Sanierung?
Grundlage ist die HOAI. Dort ist die Objektüberwachung, also die Bauleitung, mit 32 Prozent des Honorars für Gebäude die umfangreichste Leistungsphase. Bei Umbauten erhöht ein Zuschlag je nach Schwierigkeit das Honorar. Den Preis für Ihre Sanierung nennen wir vorab in einem Angebot. Mehr unter Objektüberwachung.
Wann braucht man in Hennef eine Bauvoranfrage oder eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Bauvoranfrage ist nach Angabe der Stadt sinnvoll, wenn offen ist, ob ein Grundstück überhaupt bebaubar ist oder ob Lage und Größe eines Vorhabens zulässig sind. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht, wer Wohnungseigentum bilden will. Beides beantragen wir bei der Bauaufsicht der Stadt, mehr unter Bauvoranfrage und Abgeschlossenheitsbescheinigung.