Hennef · Kaufberatung
Welcher Gutachter prüft vor dem Hauskauf in Hennef Haus und Grundstück?
Martin Bünger, Architekt · Stand: Oktober 2026
Für den baulichen Zustand eines Hauses ist ein Architekt die richtige Adresse. Wir vom Architekturbüro Martin Bünger prüfen in Hennef vor dem Notartermin Bausubstanz, Haustechnik und Umbaumöglichkeiten und sehen uns die Lage des Grundstücks an. Einen Marktwert ermitteln wir nicht, das ist Sache von Wertgutachtern.
Auf einen Blick
- Bauakte und Baulastenauskunft gibt die Stadt Hennef heraus, beides lässt sich online beantragen.
- Ob Sieg, Bäche oder Starkregen ein Grundstück gefährden, zeigen öffentliche Gefahrenkarten.
- Unsere Prüfung rechnen wir nach dem Stundenaufwand ab, der mit Größe und Umfang wächst.
Welche Risiken durch Hochwasser, Starkregen und Hanglage gibt es in Hennef?
Hennef liegt an der Sieg und an mehreren Bächen. Für Sieg, Bröl, Hanfbach, Pleisbach und Wolfsbach gibt es Hochwasser-Gefahrenkarten, für das Stadtgebiet zusätzlich eine Starkregen-Gefahrenkarte der Stadt. Wir empfehlen, beide vor dem Kauf für die genaue Adresse anzusehen und das Ergebnis bei der Besichtigung mitzubringen.
Überschwemmungsgebiet der Sieg Die Bezirksregierung Köln hat die Flächen neu berechnet, die bei einem hundertjährlichen Hochwasser überflutet werden, auch in Hennef. Neue Gebäude und Anbauten sind dort nur ausnahmsweise zulässig.
Starkregen Die Karte der Stadt zeigt, wohin Wasser bei extremem Regen fließt und wie hoch es steht. Sie bildet auch den Starkregen vom Juni 2021 nach.
Hanglagen und Senken Nach Hinweis der Stadt sind bei Starkregen Hanglagen sowie Mulden und Senken besonders gefährdet. Dann zählen Rückstausicherung, Kellerabdichtung und Abläufe an Lichtschächten.
Welche Auskünfte sollten Sie in Hennef vor dem Notartermin einholen?
Die wichtigsten sind Bauakte, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster. Bauakte und Baulasten führt die Stadt Hennef, das Kataster der Rhein-Sieg-Kreis. Weil die Ämter manche Auskunft nur Eigentümern geben, bitten Sie den Verkäufer am besten früh um eine schriftliche Vollmacht.
- Vollmacht einholen. Der Verkäufer bevollmächtigt Sie für die Bauakte und unterschreibt den Antrag zur Altlastenauskunft.
- Bauakte anfordern. Den Antrag stellen Sie online bei der Stadt. Nach Zahlung der Gebühr lässt sich die Akte etwa vier Wochen lang über einen Link einsehen und herunterladen.
- Baulasten abfragen. Für die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis nennen Sie Gemarkung, Flur und Flurstück und Ihr berechtigtes Interesse. Eine Baulast sichert etwa einen Stellplatz oder eine Abstandsfläche für das Nachbargrundstück.
- Altlasten klären. Das Altlasten- und Hinweisflächenkataster führt das Amt für Umwelt- und Naturschutz des Kreises.
- Mit uns besichtigen. Wir gleichen die Unterlagen mit dem Haus ab und prüfen, ob der heutige Zustand dem genehmigten entspricht.
Worauf achten wir bei der Besichtigung eines Hauses in Hennef?
Wir sehen uns das Haus vom Keller bis zum Dach an und schätzen ein, welche Arbeiten anstehen und welchen Aufwand sie ungefähr bedeuten. In Hennef achten wir besonders auf den Schutz vor eindringendem Wasser und auf Regeln, die einen späteren Umbau begrenzen.
- Kellerabdichtung, Rückstausicherung und Abläufe an Lichtschächten und Kellertreppen
- Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk, Dach und Tragwerk
- Leitungen, Heizung und Dämmung
- Asbest in Platten, Putzen oder Bodenbelägen bei Häusern, die vor 1993 entstanden sind
- Bebauungsplan oder Innenbereichssatzung, damit klar ist, ob ein Anbau oder Dachausbau möglich ist
- Denkmalschutz, denn in Hennef stehen rund 300 Denkmäler auf der Liste
Welcher Architekt plant nach dem Kauf in Hennef Umbau und Sanierung?
Entscheiden Sie sich für das Haus, planen wir Umbau, Anbau oder Modernisierung, stellen den Bauantrag bei der Stadt und übernehmen auf Wunsch die Bauleitung. Seit mehr als 30 Jahren arbeiten wir zwischen Bonn und dem Siebengebirge vor allem an bestehenden Häusern, darunter Fachwerkhäuser unter Denkmalschutz.
Häufige Fragen
Worin unterscheidet sich ein Architekt beim Hauskauf von einem Bausachverständigen?
Wir beurteilen Zustand, Sanierungsaufwand und Umbaumöglichkeiten, damit Sie entscheiden und später planen können. Bausachverständige klären vor allem Schäden und deren Ursachen, auch für Gerichtsverfahren. Den Verkehrswert ermitteln Sachverständige für Immobilienbewertung oder der Gutachterausschuss, nicht wir.
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf in Hennef?
Für unsere Prüfung gilt: Abgerechnet wird nach Zeitaufwand. Wie lange wir am Haus und mit den Unterlagen beschäftigt sind, hängt von Größe, Zustand und Prüfumfang ab. Hinzu kommen Gebühren der Stadt für Bauakte und Baulastenauskunft und gegebenenfalls Gebühren des Kreises für weitere Auskünfte.
Worauf sollte man beim Kauf eines Hauses in Stadt Blankenberg achten?
Der Ortskern steht als Denkmalbereich unter Schutz, Fachwerkbauten prägen das Bild. Änderungen an den Gebäuden brauchen dort eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, auch ohne Baugenehmigung. Steuerliche Vorteile für ein eingetragenes Denkmal gibt es nur, wenn die Arbeiten vorher mit der Behörde abgestimmt wurden.